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스트레스 DSR 3단계, 2025년 7월 시행! 당신의 대출 한도는 얼마나 줄어들까요?

스트레스 DSR 3단계, 2025년 7월 시행! 당신의 대출 한도는 얼마나 줄어들까요?

2025년 7월, 한국의 대출 시장에 또 한 번 큰 변화가 찾아옵니다.바로 ‘스트레스 DSR 3단계’가 본격 시행되기 때문입니다. 지금도 대출 한도가 줄어들었다고 느끼는 분들이 많지만, 이 변화는 그 체감을 더욱 심화시킬 것입니다. 대출을 계획하고 계신 분들이라면 최근 가장 자주 듣는 용어가 바로 DSR일 것입니다.DSR(총부채원리금상환비율)은 우리가 매년 갚아야 할 모든 대출의 원리금을 연 소득과 비교해 제한하는 제도인데요, 특히 2021년부터 본격적으로 강화되며 가계 부채 증가 억제와 금리 상승기 리스크 대응의 수단으로 활용되고 있습니다.이런 기본 DSR에 추가하여, ‘스트레스 DSR’이라는 개념이 도입되며 대출 심사는 더욱 까다로워졌습니다. 실제 금리가 아니라, 향후 금리가 오를 가능성까지 고려해 ..

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  • · 2025. 6. 5.
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내 집 마련, 시작은 발품! - 부동산아저씨가 알려주는 임장 실전법

내 집 마련, 시작은 발품! - 부동산아저씨가 알려주는 임장 실전법

“왜 나는 집을 보러 다닐수록 더 혼란스러울까?” 처음 집을 알아보는 사람이라면 누구나 한 번쯤 경험하는 감정입니다.“도대체 뭘 보고 집을 사야 하지?”“왜 같은 평수인데 가격 차이가 이렇게 나지?”“이 동네가 좋은 건가? 내가 뭘 모르고 있는 건가?” 당신이 느끼는 혼란은 아주 자연스럽고, 어쩌면 당연합니다. 대한민국의 부동산 시장은 복잡한 요소들이 얽혀 있는 생태계입니다.가격이라는 숫자 이면에는 입지, 정책, 심리, 사회 흐름, 세대 구조까지 다양한 요인이 작동하고 있습니다.그러므로 부동산 시장을 이해하고, 올바른 선택을 하기 위해선 '보이는 것'보다 '보이지 않는 것'을 파악하는 능력이 필요합니다.그리고 그 시작은 바로 임장(현장 답사)입니다. 임장은 부동산 공부의 시작이자, 실전 투자자의 기본기'..

  • format_list_bulleted 부동산
  • · 2025. 6. 3.
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24평이 이렇게 넓다고? 모델하우스 속 착시에 속지 않는 법

24평이 이렇게 넓다고? 모델하우스 속 착시에 속지 않는 법

“이 넓이, 진짜 맞나요?” “이거 정말 24평 맞아요?” 모델하우스를 처음 찾는 방문자 대부분이 무심결에 내뱉는 감탄이죠,24평이면 좁게 느껴져야 할텐데, 모델하우스의 공간은 뜻밖의 개방감과 고급스러움을 뽐내며 시야를 압도하기 해요. 하얀 벽지와 천장을 가득 채운 간접조명, 조화로운 가구 배치, 여백의 미를 살린 인테리어는마치 실평수보다 2~3평은 더 넓은 듯한 착각마저 들게 만들죠.바로 이 지점이 가장 경계해야 할 소비자 인지 함정이에요.모델하우스는 ‘살 집’이 아니라 ‘팔기 위한 공간’이다모델하우스는 우리가 실거주할 주거공간이 아니에요. 건설사가 소비자에게 제품을 ‘심리적으로 납득 가능한 가격’으로 제안하기 위한 설득의 장치죠. 그래서 다양한 마케팅 기법과 공간 디자인, 심리학이 융합된 종합 예술..

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  • · 2025. 6. 3.
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‘마피’가 기회가 되는 순간? 수분양자 vs 매수자, 누가 웃을까

‘마피’가 기회가 되는 순간? 수분양자 vs 매수자, 누가 웃을까

부동산 하락기의 풍경: ‘마피’라는 단어가 왜 다시 등장했는가? 지난 몇 년간 대한민국 부동산 시장은 대중의 높은 관심과 동시에 심각한 불확실성 속에서 출렁였습니다. 특히 2023년부터 본격화된 고금리 기조, 실물 경기 둔화, 그리고 일부 지역에서의 공급 과잉 현상은 매수자와 수분양자 모두에게 극심한 스트레스를 안겨주었습니다. 이러한 복합적 요소들이 맞물리면서 등장한 키워드가 바로 ‘마이너스 프리미엄’, 줄여서 ‘마피’입니다. 한때 웃돈(프리미엄)을 얹어 되팔던 분양권이, 이제는 원 분양가보다 수천만 원에서 1억 원 이상 낮은 가격에 거래되고 있는 것이지요. 그동안 분양권 시장은 부동산 투자자들에게 비교적 안정적인 수익처로 여겨졌습니다. 이유는 간단합니다. 프리미엄 상승이라는 기대가 강했기 때문입니다. ..

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  • · 2025. 5. 27.
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서울 직거래 사기 주의보! 청년 보증금 노리는 최신 수법

서울 직거래 사기 주의보! 청년 보증금 노리는 최신 수법

반값 월세의 달콤한 유혹 뒤에 숨은 무서운 진실 요즘 서울에서 자취방 하나 구하려면 보증금 1,000만 원에 월세 100만 원은 기본입니다. 그런데 시세의 절반 가격에 괜찮은 조건의 매물이 직거래로 올라왔다면? 대부분의 사람들은 ‘이건 기회다!’ 하고 반가운 마음에 클릭부터 하게 됩니다. 하지만 그 순간, 이미 사기의 덫에 발을 들여놓은 것일지도 모릅니다. 최근 서울을 중심으로 급증하는 부동산 직거래 사기는 단순한 문제가 아닙니다. 특히 20~30대 청년층을 노린 정교한 수법으로, 당근마켓, 네이버 카페, 직방, 다방 등에서 활동하는 사기꾼들이 공인중개사를 사칭하거나 가짜 집주인으로 위장해 보증금을 가로채고 있습니다. 그들의 수법은 이렇습니다. 실제로 존재하는 오피스텔이나 원룸의 비밀번호를 알아내고, 내..

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  • · 2025. 5. 17.
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🍞“빵 팔아서 돈 버는 줄 알았죠?” 대형 베이커리카페의 숨겨진 수익 비밀

🍞“빵 팔아서 돈 버는 줄 알았죠?” 대형 베이커리카페의 숨겨진 수익 비밀

당신이 모르는 ‘카페 사업’의 진짜 정체, 부동산과 절세의 묘수 커피 한 잔에 7,000원, 빵 하나에 5,000원. 넓은 정원과 고급스러운 인테리어, 계절마다 바뀌는 포토존. 주말이면 가족 단위 방문객으로 북적이고, SNS에는 “핫플” 해시태그가 줄을 잇는 대형 베이커리카페.이곳을 찾는 소비자들은 대부분 “여기 진짜 장사 잘되겠다”고 생각합니다. 하지만 과연 그럴까요? 겉으로 보기엔 화려한 베이커리카페, 그러나 이들이 진짜 노리는 건 매출이 아닙니다.심지어 일부 카페는 커피를 거의 원가로 팔면서도 ‘운영을 멈추지 않습니다’. 왜 그럴까요? 대답은 간단합니다. 이 카페들의 본질은 '카페'가 아닌 '부동산 자산'과 '절세 수단'이기 때문입니다. “대형 카페는 돈을 벌기 위한 수단이 아니라 자산을 지키기 위..

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  • · 2025. 5. 17.
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