내 청약 가점은 몇 점? 가점제 계산법과 기준 총정리

 

🏠 청약 가점제란? 당신의 당첨 확률을 결정하는 중요한 기준!

 

"청약을 넣어야 하는데, 내 점수가 몇 점인지 모르겠다…"
"주변에선 가점이 높아야 한다는데, 도대체 몇 점이어야 당첨될 수 있을까?"

 

청약에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 것입니다.
특히, 무주택 실수요자들에게 청약 가점제는 "당첨 가능성을 결정하는 중요한 기준" 입니다.

 

아파트 분양 시장에서 가장 인기 있는 민영주택 일반공급은 가점제와 추첨제로 당첨자가 선정됩니다.
그중 가점제는 점수가 높은 사람이 당첨될 확률이 높아지는 방식입니다. 따라서 자신의 점수를 미리 계산하고, 최대한 높은 점수를 받을 수 있도록 전략을 세우는 것이 중요합니다.

청약 가점제란?
국민주택 및 민영주택 일반공급에서 무주택자 중심의 실수요자를 선별하기 위해 가점제 항목별 점수를 합산하여 높은 순으로 당첨자를 선정하는 방식입니다.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수를 계산하며, 최대 84점까지 받을 수 있습니다.

 

 

🏡 왜 청약 가점제가 중요할까?

1️⃣ 청약 당첨은 '하늘의 별 따기'… 가점이 곧 당첨 확률이다!

아파트 분양 시장에서 인기 지역의 청약 경쟁률은 수십 대 1을 훌쩍 넘는 경우가 많습니다. 특히 서울, 수도권, 주요 광역시에서는 가점이 낮으면 당첨 확률이 희박합니다.

 

예를 들어,

• 2023년 서울 강남의 한 아파트는 평균 80점대 이상을 받아야 당첨 가능성이 있었고,
• 경기 성남 판교의 인기 단지는 최저 당첨 가점이 60점 후반이었습니다.

이처럼 가점이 낮으면 청약 당첨이 어렵고, 상대적으로 가점이 높은 사람이 우선적으로 선정됩니다.

2️⃣ 실거주를 원하는 무주택자에게 유리한 제도!

가점제는 무주택자와 실수요자를 보호하기 위한 정책입니다. 무주택 기간이 길수록, 부양가족이 많을수록 가점이 높아지도록 설계되어 있습니다.

 

즉, 오랫동안 내 집 마련을 기다려온 사람이 청약에서 우선권을 가질 수 있도록 한 것입니다.

그렇기 때문에 "나는 실거주 목적으로 꼭 집을 사고 싶다!" 하는 분들에게는 가점제가 큰 영향을 미칩니다.

3️⃣ 추첨제보다 가점제가 당첨 확률이 높다?

청약제도에는 가점제와 추첨제가 있습니다.

• 가점제: 점수가 높은 사람부터 당첨 (무주택자·실수요자 우선)
• 추첨제: 가점과 상관없이 무작위 추첨 (유주택자도 가능)

하지만 민영주택의 일반공급에서 전용면적 85㎡ 이하 물량은 100% 가점제로 당첨자를 선정하는 경우가 많아, 무주택자에게는 가점제가 훨씬 유리한 방식입니다.

 

📌 즉, 무주택 실수요자라면 가점이 높아야 청약에서 유리하다는 것!
📌 그렇다면, 청약 가점은 어떻게 계산할까요?
📌 내 점수는 몇 점이고, 가점을 높이려면 어떻게 해야 할까요?

👉 다음 본문에서 청약 가점 항목별 점수 계산법과 기준을 자세히 설명해 드리겠습니다! 😊

 

가점 항목별 점수 계산법과 기준

본격적으로 청약 가점 계산법을 알아보겠습니다! 청약 가점은 최대 84점으로 구성되며, 아래 3가지 항목으로 점수를 산정합니다.

가점 항목	최대 점수	비고
무주택 기간	32점	1년 단위로 점수 증가
부양가족 수	35점	가족 수가 많을수록 가점 증가
청약통장 가입 기간	17점	가입 기간이 길수록 가점 증가

 

각 항목별 점수 기준과 계산법을 자세히 알아보겠습니다!

 1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다! (최대 32점, 1년마다 2점씩 증가)

 

✅ 무주택 기간 산정 기준

• 만 30세 이후부터 무주택 기간을 계산 (미혼자는 30세부터, 기혼자는 혼인신고일부터)
• 주택을 소유한 적이 없어야 인정됨
• 부부 중 한 명이라도 집을 소유하면 무주택 기간이 끊김

✅ 무주택 기간별 점수표

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1년 이상 ~ 2년 미만	4점
2년 이상 ~ 3년 미만	6점
3년 이상 ~ 4년 미만	8점
4년 이상 ~ 5년 미만	10점
...	...
15년 이상	32점

 

📌 Tip!

• 만 30세가 되기 전에 결혼했다면 혼인신고일을 기준으로 무주택 기간을 계산합니다.
• 배우자가 유주택자인 경우 무주택자로 인정되지 않습니다.

👨‍👩‍👧 2. 부양가족 수 (최대 35점)

같이 사는 가족이 많을수록 점수가 높아집니다! (최대 35점, 가족 수가 많을수록 점수 증가)

 

✅ 부양가족 인정 기준

• 주민등록등본상 청약 신청자와 세대를 같이하는 가족
• 배우자, 자녀, 부모, 형제·자매 중 부양해야 하는 가족
• 3년 이상 계속 동거해야 인정됨
• 배우자가 분리세대라도 부양가족으로 인정됨

✅ 부양가족 수별 점수표

부양가족 수	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

 

📌 Tip!

• 미혼자라도 부모님과 함께 거주하면 부양가족 점수를 받을 수 있습니다!
• 형제·자매를 부양하는 경우, 만 30세 이상 & 3년 이상 동거해야 인정됩니다.

💳 3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

청약통장을 오래 유지할수록 점수가 높아집니다! (최대 17점, 1년마다 1점씩 증가)

 

✅ 청약통장 가입 기간 산정 기준

• 가입 후 6개월 이상 유지해야 점수 인정됨
• 1년마다 1점씩 증가, 최대 17점까지 가능
• 배우자도 청약통장을 가지고 있으면 추가 점수 가능

✅ 청약통장 가입 기간별 점수표

가입 기간	점수
6개월 미만	0점
6개월 이상 ~ 1년 미만	1점
1년 이상 ~ 2년 미만	2점
2년 이상 ~ 3년 미만	3점
3년 이상 ~ 4년 미만	4점
...	...
15년 이상	17점

 

📌 Tip!

• 청약통장은 가입 후 무조건 유지해야 함! 중간에 해지하면 가입 기간이 초기화됩니다.
• 배우자의 가입 기간도 일부 인정되지만, 최대 3점까지 추가 가능합니다.

🧐 내 청약 가점은 몇 점일까? 

💡 예시 1: 30대 미혼자, 무주택 5년, 청약통장 7년 유지, 부양가족 없음

✅ 무주택 기간: 10점
✅ 부양가족 수: 5점
✅ 청약통장 가입 기간: 7점
➡ 총 가점: 22점

💡 예시 2: 40대 기혼자, 무주택 10년, 부양가족 3명(배우자+자녀2), 청약통장 12년 유지

✅ 무주택 기간: 20점
✅ 부양가족 수: 20점
✅ 청약통장 가입 기간: 12점
➡ 총 가점: 52점

📌 가점이 낮을 경우 어떻게 해야 할까?

• 무주택 기간을 늘릴 수는 없지만 부양가족을 늘리거나, 청약통장을 꾸준히 유지하면 가점을 올릴 수 있습니다!

청약홈 : 청약가점 계산하기 바로가기

 

🏡 내 청약 가점, 어떻게 활용할까? 

여기까지 청약 가점제의 개념과 점수 계산법을 알아보았습니다.
그렇다면 이제 내 점수가 몇 점인지 확인하고, 청약 전략을 어떻게 세워야 할지 고민해봐야 합니다.

 

청약 가점이 높다면 당첨 확률이 올라가겠지만, 가점이 낮다고 해서 좌절할 필요는 없습니다!
다음과 같은 전략을 활용하면 가점이 낮아도 청약 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.

1️⃣ 추첨제 물량을 적극 활용하자!

전용 85㎡ 초과 아파트는 추첨제 비율이 높습니다.

• 85㎡ 이하: 대부분 가점제로 당첨자 선정 (가점 낮으면 불리함)
• 85㎡ 초과: 가점제 비율이 줄고 추첨제 비율이 증가

📌 Tip!
👉 가점이 낮다면 85㎡ 초과 중대형 평형을 노리는 것도 전략입니다.
👉 지방 일부 지역은 추첨제 물량이 많아 상대적으로 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높습니다.

 

2️⃣ 가점이 낮아도 특별공급 기회를 노려라!

일반적인 가점제 경쟁이 치열하다면, 특별공급을 활용하는 것도 방법입니다.
특별공급은 무주택 실수요자를 위해 마련된 청약 유형으로, 일반공급보다 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 더 높습니다.

특별공급 유형	대상자
신혼부부 특별공급	결혼 7년 이내 신혼부부
생애 최초 특별공급	생애 처음 집을 사는 사람
다자녀가구 특별공급	미성년 자녀 3명 이상 가구
노부모부양 특별공급	3년 이상 부모님을 부양한 무주택자

 

📌 Tip!
👉 가점이 낮다면 특별공급을 적극적으로 활용하면 당첨 확률이 상승!
👉 신혼부부, 생애 최초 특별공급 등 본인에게 해당되는 유형을 확인하세요!

3️⃣ 무리하게 가점을 올리려고 하지 말자!

가점을 높이기 위해 무리하게 계획을 세우는 것은 위험할 수 있습니다. 예를 들어, 부양가족 점수를 위해 부모님을 세대원으로 포함하는 경우, 나중에 세대 분리가 필요할 때 문제가 발생할 수도 있습니다.

 

📌 현실적인 가점 관리 방법
✔ 청약통장은 꾸준히 유지하기! (가입기간 늘리기)
✔ 부모님과 함께 거주하면서 부양가족 인정받기!
✔ 신혼부부·생애최초 등 특별공급 기회를 놓치지 않기!

🎯 가점만이 답은 아니다! 현명한 청약 전략을 세우자!

청약 가점이 높을수록 유리한 것은 사실이지만, 가점이 낮다고 해서 내 집 마련이 불가능한 것은 아닙니다.

 

💡 핵심 포인트 정리!
✔ 청약 가점은 84점 만점, 무주택 기간·부양가족·청약통장이 핵심 요소
✔ 가점이 낮아도 추첨제 물량, 특별공급을 적극 활용하면 당첨 확률 증가!
✔ 가점 관리도 중요하지만, 지역별 청약 경쟁률을 분석하는 것이 더 중요!

 

📌 마지막으로, 본인의 상황에 맞는 현실적인 청약 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다!
📌 무리하게 가점을 올리려 하지 말고, 본인에게 맞는 청약 방식을 선택하세요.

 

👉 이제 내 청약 가점을 확인하고, 당첨을 위한 전략을 세워볼까요? 😊