래미안 원페를라 아파트 분양 정보 및 분석

'래미안 원페를라'는 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대에 위치한 방배6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 대규모 아파트 단지입니다.

 

삼성물산이 시공하는 래미안 브랜드 단지로, 지하 4층~지상 최고 22층, 총 16개 동, 1,097가구 규모로 조성됩니다. 이 중 482가구가 일반 분양으로 공급되며, 나머지는 조합원 물량으로 배정됩니다.

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서초구라는 입지적 장점과 함께, 브랜드 프리미엄을 갖춘 고급 아파트 단지로 주목받고 있으며, 실거주 의무가 없어 더욱 매력적이며, 2025년 11월 입주 예정입니다.

분양 개요

항목	상세 정보
위치	서울특별시 서초구 방배동 818-14
규모	지하 4층 ~ 지상 22층, 총 16개 동, 1,097가구
일반분양 물량	482가구
전용면적	49㎡, 59㎡, 84㎡, 114㎡, 130㎡, 148㎡
입주 예정일	2025년 11월
시공사	삼성물산 (래미안)
청약 일정	2025년 2월 4일 청약 접수 시작
분양 방식	민간분양 (서울 주요 지역 재건축 단지)

단지 배치 분석

'래미안 원페를라'는 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대에 위치하며, 방배6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 단지입니다.

본 단지는 지하 4층~지상 22층, 총 16개 동, 1,097가구로 구성되며, 이 중 482가구가 일반 분양될 예정입니다.

단지 배치의 주요 특징

• 남향 위주 배치: 대부분의 동이 남향 또는 남동향, 남서향으로 배치되어 일조량 확보가 우수합니다.
• 넓은 동간 거리: 프라이버시 보호 및 개방감을 고려하여 동간 거리를 충분히 확보하였습니다.
• 단지 중앙 녹지 및 커뮤니티 공간 배치: 단지 중앙에 공원형 녹지 및 다양한 주민 편의시설이 배치되어 쾌적한 환경을 제공합니다.
• 지하주차장 100% 구성: 단지 내 지상 주차장을 최소화하여 보행자 중심의 안전한 환경을 조성하였습니다.
• 소음 저감 설계 적용: 도로변에 접한 동은 방음창호 적용 및 단지 내 배치를 고려하여 소음을 최소화하였습니다.

단지 내 주요 시설 배치

• 단지 중앙 공원: 주민들의 휴식과 산책을 위한 넓은 녹지 공간이 마련되어 있습니다.
• 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 작은 도서관, 키즈룸, GX룸, 실내 골프연습장 등이 단지 내에 조성될 예정입니다.
• 어린이 놀이공간 및 산책로: 안전한 보행환경과 함께 어린이들이 자유롭게 뛰어놀 수 있는 공간이 마련됩니다.

세대 분석 및 평면도 구성

'래미안 원페를라'는 다양한 세대 구성과 라이프스타일을 고려하여 총 6가지 평형 타입으로 구성됩니다.

전용면적별 세대 수

평면도 구성의 특징

• 3베이, 4베이 구조 적용: 채광과 통풍 극대화
• 효율적인 동선 설계: 실거주자의 편의를 고려한 내부 동선
• 발코니 확장 가능: 추가 공간 활용 극대화
• 최첨단 스마트홈 시스템 도입: IoT 기반 조명, 난방, 보안 시스템 제공

단지 배치 및 세대 구성 

1. 남향 위주 배치 및 넓은 동간 거리 확보
   • 일조량 확보와 프라이버시 보호에 유리한 배치
   • 쾌적한 환경과 개방감을 고려한 설계
2. 중앙 녹지 공간 및 커뮤니티 시설 집중 배치
   • 입주민을 위한 친환경 주거 환경 조성
   • 고급 커뮤니티 시설(피트니스, 골프연습장, 키즈룸 등) 마련
3. 다양한 세대 구성으로 수요층 확대
   • 1~2인 가구를 위한 소형 평형부터 대형 평형까지 고루 배치
   • 84㎡의 평형이 가장 인기가 예상되며, 대형 평형은 희소성이 높음
4. 고급 마감재 및 첨단 스마트홈 시스템 적용
   • 래미안 브랜드 프리미엄을 반영한 고급 사양
   • 실거주 만족도를 높이기 위한 다양한 주거 편의 기술 적용

분양가 및 시세 비교

'래미안 원페를라'의 전용면적 3.3㎡당 분양가는 6,422만 원~13,566만 원으로 책정되었습니다. 이는 서초구 내에서도 최상위권 가격대이며, 강남권 및 인근 신축 아파트와 비교했을 때도 높은 수준입니다.

전용면적별 분양가

서초구 주요 신축 아파트 시세 비교

단지명	위치	전용면적	최근 거래가 (평당)	분양가 대비 프리미엄 전망
래미안 원페를라	서초구 방배동	84㎡	6,422만 원~13,566만 원	-
아크로리버파크	반포동	84㎡	1억 2,000만 원 이상	높은 시세 차익 가능
방배아트자이	방배동	84㎡	7,500만 원 이상	프리미엄 가능
반포 자이	반포동	84㎡	1억 원 이상	강남권 신축 중 최고급
신반포센트럴자이	반포동	84㎡	1억 1,000만 원 이상	입지 프리미엄

 

래미안 원페를라의 경우, 브랜드 가치 및 입지 경쟁력을 고려하면 입주 후 상당한 시세 상승이 예상됩니다. 다만, 분양가 자체가 높아 초기 자금 마련이 중요한 요소가 될 것입니다.

입지 분석 및 교통망

입지 및 생활 인프라

• 강남권에 속하는 서초구 방배동 위치
• 인근에 강남권 업무지구, 테헤란로, 서초·교대 상권 등 접근성 우수
• 방배역(2호선), 내방역(7호선), 사당역(2호선, 4호선) 인접

주요 교통망

• 지하철 2호선 방배역 도보 7분
• 7호선 내방역 도보 10분
• 사당역(2호선, 4호선) 차량 5분 거리
• 경부고속도로 서초IC, 남부순환로 접근성 우수
• GTX-C 노선 개통 시, 강남·삼성역 이동 편리

생활 편의시설

• 방배로 및 서초구 중심 상권과 근접
• 인근에 강남역, 교대역 상권, 반포 상권 이용 가능
• 대형마트, 백화점(신세계 강남점, 고속터미널) 이용 용이
• 서리풀 공원, 몽마르뜨 공원 등 풍부한 녹지 공간

학군 및 교육 환경

• 우수한 학군 형성
  • 인근 서초초, 서이초, 방배초, 신반포중, 서초중, 서초고 등 명문 학군
  • 명문 학원가와의 접근성 (대치동 학원가 차량 15분 거리)
  • 강남권 내 입시 경쟁력 높은 지역

투자 전망 및 실거주 추천 대상

투자 전망

• 강남권 재건축 신축 아파트로서 높은 희소성
• 서초구 내 강남권 접근성 높은 지역으로 주거 선호도 우수
• GTX-C, 신분당선 연장 등 교통 호재로 인한 추가 가치 상승 가능
• 강남권 내 시세 상승 트렌드를 고려할 때 장기적으로 높은 프리미엄 예상

실거주 추천 대상

• 강남권 내 내 집 마련을 원하는 실거주자
• 강남권 학군을 고려하는 30~40대 가구
• 강남 업무지구 접근성이 중요한 직장인
• 재건축 신축 프리미엄을 기대하는 투자자

청약 일정 및 분양 절차

• 입주자 모집 공고 : 1월 17일
• 청약 접수일: 2025년 2월 3일 ~ 6일
• 당첨자 발표: 2025년 2월 12일
• 정당 계약 기간: 2025년 2월 24일 ~ 27일
• 계약금, 중도금 납부 일정: 청약 당첨 후 공지

결론 및 최종 평가

장점

• 강남권 주요 입지, 브랜드 프리미엄 보유
• 강남권 신축 아파트 중에서도 우수한 평면과 커뮤니티 제공
• 교육, 교통, 생활 인프라 모두 우수한 입지
• 강남권 시세 대비 여전히 프리미엄 확보 가능성 존재

유의할 점

• 초기 자금 마련 부담 (높은 분양가)
• 강남권 내 경쟁 신축 단지 대비 브랜드 가치 평가 필요
• 전세가율 및 실거주와 투자 목적 신중한 판단 필요

결론적으로, ‘래미안 원페를라’는 강남권 서초구 내에서도 최상위 입지를 갖춘 신축 아파트 중에서도 높은 경쟁력을 가진 단지로 평가되며,  세대 구성 및 단지 배치가 효율적으로 설계되었습니다. 특히 남향 위주 배치와 넓은 동간 거리, 고급 커뮤니티 시설이 강점이며, 84㎡를 중심으로 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 다만, 분양가가 높은 만큼 실거주 및 투자 목적에 따라 신중한 접근이 필요합니다.

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