새 집 마련 후 청약통장, 유지할 필요가 있을까? 실속 있는 선택법

새 집을 마련하고 입주를 앞두고 계신다면 축하드려요! 주택 소유자가 된 후에도 청약통장을 유지해야 하는지, 아니면 해지해도 되는지 고민하실 텐데요. 청약통장이 정말 더 필요할지, 유지했을 때 어떤 이점이 있는지 꼼꼼하게 살펴볼게요.

1. 청약통장을 해지해도 될까? 🔍

일단 청약통장은 기존의 분양 아파트에 대한 우선 청약 기회를 제공하는 수단이므로, 만약 향후 주택 구입 계획이 없다면 해지해도 큰 문제는 없습니다. 주택을 소유한 상태에서 청약통장이 필요하지 않다고 판단된다면 해지할 수 있지만, 몇 가지 상황에서는 유지를 고려할 수 있습니다.

청약통장 해지를 고민할 때 따져봐야 할 세 가지 포인트 ✨

1. 향후 추가 주택 구입 계획이 있는지
   • 더 넓은 집으로 이사하거나 추가 주택 구입을 고려한다면, 청약통장을 유지해두는 것이 좋습니다. 청약통장은 가입 기간이 길수록 점수가 올라가므로 장기적으로 유지하면 유리할 수 있습니다.
2. 무주택자 신분이 아니더라도 청약 기회가 필요한지
   • 주택 소유 여부와 무관하게 일정 조건을 충족하면 청약에 도전할 기회가 생길 수 있습니다. 특히 청년 우대 조건 등 혜택이 지속되면 무주택 조건 없이도 당첨 가능성이 있으니, 이런 조건에 해당한다면 청약통장을 유지할 이유가 생깁니다.
3. 가점이 누적되었는지 확인
   • 청약통장은 가입 기간과 납입 금액에 따라 가점이 쌓이기 때문에, 가입 기간이 긴 경우라면 해지하지 말고 유지하는 편이 유리할 수 있습니다. 다만 가점이 적은 상태라면, 유지보다는 해지가 더 나은 선택일 수 있습니다.

 

2. 청약통장이 대출에 미치는 영향은? 🏦

많은 분이 청약통장이 대출 금리나 한도에 영향을 줄지 궁금해하시는데요. 결론부터 말씀드리면 청약통장이 대출에 직접적인 혜택을 제공하지는 않습니다. 대출 금리와 한도는 주택담보대출 규정, 본인의 신용등급, 소득, 담보 비율 등의 요소에 따라 결정됩니다.

청약통장이 대출에 도움을 주지 않는 이유 🤷

• 주택담보대출과 무관한 상품: 청약통장은 주택 분양 기회를 얻기 위한 상품이지, 대출 혜택을 주는 금융상품은 아닙니다. 따라서 청약통장 가입 여부와 관계없이 담보대출 금리는 신용등급, 소득에 따라 책정됩니다.
• 다른 대출 상품 이용 시 영향이 없음: 청약통장을 통해 대출 한도나 금리를 우대해주는 경우는 거의 없습니다. 일부 청년 우대 상품에 한정된 경우가 있긴 하나, 매우 드문 사례에 해당됩니다.

따라서 대출을 목적으로 청약통장을 유지할 필요는 없으므로, 대출 혜택만 바라보고 청약통장을 유지할 필요는 없습니다.

 

3. 청약통장을 유지해야 할 상황 📋

대출 혜택이 없다면 청약통장을 무조건 해지해도 괜찮을까요? 그렇지는 않습니다. 청약통장을 유지하는 것이 미래에 도움이 될 수 있는 상황들이 몇 가지 있으니 확인해볼 필요가 있습니다.

청약통장을 유지해야 할 경우 🌱

1. 향후 주택 구입 가능성을 고려할 때
   현재 주택을 마련했더라도, 더 넓은 평수나 더 좋은 지역으로 이사를 꿈꾸실 수 있습니다. 이 경우 청약통장을 유지해두면 장기 가입에 따른 가점이 쌓여 유리할 수 있습니다.
2. 정부의 청약 정책 변경 가능성
   정부의 청약 정책은 수시로 변할 수 있습니다. 최근 몇 년간 청약 제도가 자주 개편되었으며, 특정 대상에게 청약 혜택을 더 주는 경우도 있습니다. 청약 제도가 유리하게 변경될 가능성에 대비해 통장을 유지하는 것도 좋은 방법입니다.
3. 청약통장을 통한 비과세 혜택
   청약통장은 주택 구입을 목적으로 하므로 일정 비과세 혜택이 있습니다. 이 비과세 혜택을 이용하면서 추가 자금을 모으는 것도 재테크 전략이 될 수 있습니다.

청약통장을 해지해도 되는 경우 🚫

1. 주택 추가 구입 의사가 없는 경우
   향후 다른 주택을 구입할 가능성이 없다면, 청약통장을 굳이 유지할 필요는 없습니다. 청약통장은 유지 기간이 길어야 유리하므로, 이후 주택 구입 계획이 없다면 해지가 나을 수 있습니다.
2. 가입 기간이 짧아 가점이 낮은 경우
   청약통장은 가입 기간이 길수록 가점이 높아지기 때문에, 가입 기간이 짧거나 납입 횟수가 적다면 혜택이 크지 않을 수 있습니다. 이 경우 해지하고 자금을 다른 목적으로 활용하는 것도 한 방법입니다.
3. 중도해지 후 비과세 혜택 상실 여부 확인 필요
   청약통장을 중도 해지하면 비과세 혜택을 상실할 수 있으므로, 해지 시 이 부분을 확인한 후 결정하는 것이 좋습니다.

 

4. 청약통장, 해지할까? 유지할까? ✨

정리하자면 대출 측면에서는 청약통장이 직접적인 혜택을 주지 않으므로, 대출 혜택만을 기대한다면 해지해도 큰 문제가 없습니다. 그러나 향후 다른 주택을 구입할 가능성이 있거나, 장기적으로 청약 가점을 쌓아둔다면 유지하는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다.

Tip: 청약통장에 큰 금액이 예치되어 있다면, 해지하지 않고 이를 다른 고수익 상품으로 운용하는 것도 하나의 전략입니다.