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분양권이냐 입주권이냐, 내게 유리한 선택은? 투자자와 실수요자 가이드

분양권이냐 입주권이냐, 내게 유리한 선택은? 투자자와 실수요자 가이드

혹시 이런 경험 있으신가요?주변에서 누군가 “요즘 분양권 투자 괜찮아 보여”라고 하면, 다른 누군가는 “난 입주권이 더 낫더라”라고 말합니다. 듣고 있자니 둘 다 부동산 투자 이야기인 건 알겠는데, 뭐가 뭔지 도통 헷갈립니다. 부동산 시장에 조금이라도 발을 담가 본 분들이라면 아마 공감하실 겁니다. 이 둘은 모두 아직 완공되지 않은 집을 사고파는 “권리”라는 점에서는 비슷하지만, 속을 들여다보면 마치 다른 종목의 주식처럼 성격이 다르고, 투자 방법도, 세금도, 리스크도 제각각입니다. 그런데 이런 차이를 모르고 선택했다가는 원치 않는 세금 폭탄을 맞거나 예상치 못한 추가 비용으로 수익률이 뚝 떨어지는 낭패를 볼 수도 있습니다. 그래서 오늘은, 여러분의 소중한 돈과 시간을 지켜드리기 위해 분양권과 입주권의 ..

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  • · 2025. 7. 11.
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재건축 타이밍과 단계별 투자 전략 – 언제 들어가고 언제 나올 것인가?

재건축 타이밍과 단계별 투자 전략 – 언제 들어가고 언제 나올 것인가?

재건축, 시기를 모르면 기회는 없다재건축이라는 말만 들어도 왠지 복잡하고 먼 이야기처럼 느껴질 수 있습니다. 실제로 많은 사람들이 “재건축은 큰 자금이 필요한 사람들의 영역”, “10년 이상 걸리는 장기 투자니까 나와는 상관없다”는 생각으로 한발 물러나기도 합니다. 그러나 자세히 들여다보면, 재건축은 단순히 낡은 아파트를 새로 짓는 일이 아니라 시간과 타이밍의 싸움이라는 사실을 알 수 있습니다.그 ‘타이밍’을 알기만 해도, 우리는 같은 집을 사고도 몇 배의 차익을 얻거나, 혹은 아무것도 남기지 못할 수 있습니다. 요즘 부동산 시장에서 ‘재건축’이라는 키워드는 다시 큰 관심을 받고 있습니다.정부는 최근 몇 년 사이 각종 규제를 완화하고 사업 절차를 단축하면서, 정비사업이 다시 속도를 내고 있기 때문입니다...

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  • · 2025. 6. 13.
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재건축·재개발 - 구축을 선택할 이유가 되는 진짜 이유

재건축·재개발 - 구축을 선택할 이유가 되는 진짜 이유

낡은 집이 다시 주목받는 이유는 무엇일까요?부동산을 고를 때, 우리는 참 많은 고민을 하게 됩니다.지금 당장 쾌적하게 살 수 있는 집일지, 시간이 지나도 가치가 유지될지, 그리고 혹시라도 나중에 더 좋은 가격에 팔 수는 있을지 말이죠. 이 모든 것을 한 번에 만족시키는 집이 있다면 좋겠지만, 대부분의 사람들은 예산이라는 현실적인 벽 앞에서 여러 가지를 저울질해야 합니다. 특히 요즘 부쩍 많이 들리는 질문이 하나 있습니다.“신축 아파트는 참 좋은데, 내가 감당할 수 있는 가격의 신축은 너무 외곽에 있네요. 그렇다고 입지는 좋은데 구축 아파트는 너무 오래됐고요. 도대체 뭘 골라야 할까요?” 이 질문은 부동산을 고민하는 수많은 사람들에게 공통된 숙제이기도 합니다. 그런데 여기서 주목해볼 만한 선택지가 하나 있..

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  • · 2025. 6. 13.
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신축보다 중요한 단 하나 – 부동산의 미래 가치는 어디에 달렸는가?

신축보다 중요한 단 하나 – 부동산의 미래 가치는 어디에 달렸는가?

📝 서론: 지금 ‘신축’을 선택해도 괜찮을까?"얼죽신(얼어 죽어도 신축)"이라는 말이 부동산 시장에서도 회자됩니다. 현대적인 인테리어, 청결한 시설, 고효율 시스템 등 여러 장점 덕분에 사람들은 신축 아파트에 끌리고, 실제로 부동산 커뮤니티나 카페, 심지어 공인중개사 사무실에서도 “신축 아니면 안 본다”는 말은 흔하게 들리고 있습니다. 그런데 시간이 흐르며 한 가지 고민이 고개를 들게되는데, 바로 “신축인데 입지가 좋지 않다”는 점입니다.이와 반대로, “입지는 훌륭하지만 연식이 꽤 지난 구축 아파트”도 여전히 거래 시장에서 인기를 끌고 있다는 점에서 고민은 더 커지게 됩니다. 그렇다면, 과연 어느 쪽이 더 현명한 선택일까? 많은 사람들은 실거주와 투자를 동시에 만족시키고 싶어 합니다.현재 내 삶을 만..

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  • · 2025. 6. 12.
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몰수? 압수? 추징? 추징보전?

몰수? 압수? 추징? 추징보전?

‘범죄수익은 왜 반드시 환수되어야 하는가?’"죄는 지었지만 돈은 남는다?"어쩌면 이보다 더 불공평한 일이 있을까요? 현대 형사법의 핵심 과제는 처벌 그 자체에 머무르지 않습니다. 법의 이름으로 벌을 내리는 것만으로는, 사회가 진정한 정의를 구현했다고 보기는 어렵습니다. 범죄행위를 통해 발생한 경제적 이득을 철저히 추적하고, 그 이익을 다시 사회로 환수하는 것, 이것이 진정한 형사정의의 완성이자 국민의 신뢰를 얻는 길입니다. 현실에서는 유죄 판결이 내려졌음에도 불구하고, 범죄수익이 해외로 도피되거나 제3자에게 증여되어 사라지는 경우가 많습니다. 이런 상황이라면 법원이 아무리 추징 명령을 내려도 실질적인 환수는 이루어질 수 없습니다.그 결과, 범죄자는 실형을 마친 후에도 막대한 재산을 통해 여전히 경제적 이..

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  • · 2025. 6. 12.
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한국의 상속세, 정말 과도한가?  실효세율, 국제비교, 제도분석

한국의 상속세, 정말 과도한가? 실효세율, 국제비교, 제도분석

상속세 논쟁의 본질을 바라보며 한국 사회에서 상속세는 오랜 기간 뜨거운 감자였습니다. 특히 부동산 가격이 급등하고, 고령화로 상속이 일상화되며 상속세는 이제 특정 부유층만의 문제가 아닌 광범위한 국민적 관심사가 되었습니다. 이에 따라 ‘상속세를 낮춰야 한다’, ‘상속세를 유지해야 한다’는 양측의 입장이 팽팽하게 맞서고 있습니다. 그렇다면 이러한 논쟁의 출발점은 무엇일까요? 바로 "한국의 상속세가 실제로 다른 나라에 비해 과도한 수준인가?"라는 근본적 질문입니다. 많은 보도에서는 “상속세 최고세율 50%”라는 수치를 근거로 “한국의 상속세가 세계 최고 수준”이라고 말합니다. 그러나 이는 실질적인 납세자의 비율이나 공제 제도, 실효세율을 무시한 겉핥기식 비교일 수 있습니다. 실제로 상속세 부담은 세율 그 자..

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  • · 2025. 6. 6.
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