구리 한양립스 분양 시작! - 8호선 더블 역세권, 입지부터 가격까지 총정리

 

“서울 옆인데, 이 정도면 꽤 괜찮은데?”

지금 수도권 부동산 시장에서 눈여겨볼 단지를 찾고 있다면, 바로 이 아파트를 주목하세요.

바로 경기도 구리시 수택동에 들어서는 ‘구리 한양립스’입니다.

서울 동북권과 맞닿은 입지, 지하철 8호선 역세권, 그리고 신축 아파트라는 세 가지 매력을 모두 갖춘 단지.

여기에 한양건설이 시공을 맡았고, 2025년 4월 청약 일정까지 확정되면서 시장의 이목이 집중되고 있습니다.

특히 소형부터 중형까지 다양한 평형 구성과 전 세대 남향 중심 배치, 그리고 서울 접근성이 우수한 입지는 신혼부부는 물론 1~2인 가구, 실거주 수요자까지 두루 끌어당기기에 충분합니다.

 

이 글에서는

• 📍 단지 개요와 입지 분석부터
• 💰 분양가 및 주변 시세 비교,
• 📈 청약 포인트와 미래 가치,
• 👪 누가 사면 좋을지까지
  정확하고, 쉽게, 그리고 핵심만 쏙쏙 정리해드립니다.

청약을 고민 중이시라면, 또는 투자처를 찾고 계시다면, 끝까지 읽어보시길 추천드립니다. 그럼 지금부터 구리 한양립스, 샅샅이 파헤쳐 보겠습니다.

 

1. 단지 개요 – 작지만 알찬, 도심 속 신축 아파트

‘구리 한양립스’는 경기도 구리시 수택동 266-2번지에 들어서는 지하 2층~지상 20층, 총 3개 동, 268세대 규모의 신축 아파트입니다.

그중 일반 분양은 단 68세대. 공급 규모는 크지 않지만, 그만큼 희소성 있는 단지로 주목받고 있습니다.

항목	내용
위치	경기도 구리시 수택동 266-2
시공사	㈜한양
규모	지하 2층 ~ 지상 20층, 3개 동
총 세대수	268세대 (일반분양 68세대)
전용면적	59㎡, 84㎡
예상 입주	2026년 하반기
분양 일정	특공 4/10, 1순위 4/11, 당첨발표 4/18, 계약 4/29~5/2

 

2025000099 구리 한양립스 입주자모집공고문.pdf

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특히 전 세대 남향 위주 배치와 가변형 벽체 설계, 그리고 도심권에선 드문 조망 확보 등 구조적 장점도 눈에 띕니다.

 

2. 입지 분석 – 8호선 중심축, 더블 역세권 프리미엄

구리는 예전부터 '서울 바로 옆 도시'라는 이점을 가졌지만, 최근엔 교통 인프라 확대와 재개발 호재가 겹치며 빠르게 가치가 상승 중입니다.

특히 한양립스는:

• 🚇 8호선 장자호수공원역 도보 13~15분
• 🚌 다양한 서울행 광역버스 노선 다수
• 🚗 강변북로, 북부간선도로, 구리IC 10분대 진입

뿐만 아니라, GTX-B노선 예정, 구리역 복합환승센터 개발 계획, 왕숙 신도시 접근성까지 겹치며 '미래 교통 허브'로의 진화가 기대됩니다.

👉 결론적으로, 출퇴근이 빠른 신혼부부나 실수요자에게는 꽤 매력적인 교통입지입니다.

 

💰 3. 분양가 분석 & 주변 시세 비교

구리 한양립스의 분양가는 다소 높은 편입니다.
하지만, 주변 신축 시세와 비교했을 때는 무리 없는 수준으로 평가받고 있습니다.

전용면적	공급 세대수	분양가 (최고가 기준)
59㎡ A	39세대	8억 4,880만 원
59㎡ B	3세대	8억 4,100만 원
84㎡	26세대	11억 1,200만 원

 

🔍 주변 시세 비교

단지명	준공연도	전용면적	실거래가(2024~2025)	평당가
한양수자인 리버시티	2021	84㎡	약 8.2 ~ 8.8억	3,100만 원
인창 대우 푸르지오	2005	84㎡	약 7.5억 전후	2,800만 원
한양립스 (분양가)	2026 예정	84㎡	11.1억 (최고가)	3,250만 원

 

📌 관전 포인트:
한양립스는 재개발 중심지 수택동, 희소성 있는 신규 공급, 서울 연접지라는 프리미엄을 반영한 가격 설정입니다.
높다고만 보기 어려운 이유가 분명하죠.

 

4. 생활 인프라 & 교육환경 – ‘실거주’도 걱정 없는 입지

한양립스는 단순히 역세권일 뿐 아니라, 실생활 인프라도 훌륭합니다.

 

• 🏫 수택초, 구리여중, 구리여고 도보 3~10분
• 🛒 하나로마트, 이마트, 롯데백화점 구리점 차량 5분 이내
• 🏥 구리한양대병원, 종합병원급 의료시설 접근성
• 🌿 수평6호공원, 도림천 산책로 바로 인근

특히 자녀 교육 문제에 민감한 신혼부부와 중장년 실거주층에게는 ‘이보다 좋을 수 없는 교육 환경’이라는 평가도 있습니다.

 

📈 5. 청약 포인트 – 놓치면 후회할지도?

2025년 4월 청약을 앞두고 있지만, 물량이 적은 만큼 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.

✔️ 청약 기본 조건 요약

구분	요건
청약통장	가입 2년 이상 + 지역별 예치금 충족
1순위 자격	무주택 세대주 or 1주택자 중 처분 조건 충족
당첨 이력 제한	최근 5년 내 당첨자 제외 가능성 있음
지역 제한	수도권(서울, 경기, 인천) 거주자 우선

 

📌 특별공급 비율도 상당히 높기 때문에, 신혼부부/생애최초/다자녀 가구는 기회가 될 수 있어요.

 

🔮 6. 미래가치 & 투자 매력 요약

한양립스의 프리미엄은 단순한 신축이 아닌 지역의 변화와 맞물린 시너지에 있습니다.

• 🚉 8호선 + GTX-B 수혜지
• 🏙️ 수택동 재개발 중심지
• 🏗️ 노후 아파트 밀집 → 희소한 신축
• 🧱 한양 브랜드 시공 안정성
• 💸 전매제한 기간 짧음(해제 시 수익 창출 가능성)

✅ 실거주 + 미래 투자 수요가 겹치는 중소형 아파트

 

구리에서 찾은 ‘실속 프리미엄’

구리 한양립스는 크지 않은 단지지만, 입지와 생활 여건, 교통, 구조, 브랜드 신뢰도까지 고루 갖춘 '알짜 단지'입니다.
특히나 서울 연접권의 신축 아파트라는 희소성은 무시할 수 없습니다.

• “서울 출퇴근하면서도, 쾌적한 환경에서 살고 싶다”
• “신혼부부인데, 좋은 학군과 교통도 포기 못하겠다”
• “중소형 신축 아파트에 안정적인 투자처를 찾고 있다”

이런 생각을 한 번이라도 해보셨다면,
구리 한양립스는 지금 청약할 수 있는 단지 중 상위권 선택지가 될 수 있습니다.

🎯 이런 분들께 추천드립니다!

유형	이유
🧑‍❤️‍👩 신혼부부	교통·교육·생활 인프라 3박자 완비 + 신혼특공 기회
👤 1인 또는 2인 가구	59㎡ 소형 평형 실용적 구조 + 도보권 마트/역
👪 실거주 중장년층	쾌적한 녹지·의료환경 + 조용한 주거지형
📈 투자 수요자	희소한 신축 + 교통호재 + 공급 적은 수택동 입지

 

 

요즘처럼 변동성이 큰 부동산 시장에서, ‘거주 가치와 투자 가치가 동시에 있는 아파트’는 흔치 않습니다.

구리 한양립스는 그 드문 교집합 안에 위치한 단지입니다.

청약 자격이 되신다면, 한 번쯤은 진지하게 검토해볼 가치가 있습니다.

📎 참고 링크 & 청약 정보

• ▶️ 청약홈 바로가기
• 🗓️ 분양일정:
  • 특별공급: 2025년 4월 10일
  • 1순위: 4월 11일, 2순위: 4월 14일
  • 당첨자 발표: 4월 18일, 계약: 4월 29일~5월 2일