더샵 시에르네는 포스코이앤씨(POSCO E&C)가 울산광역시 중구 학성동 397-1 일원에 조성하는 고급 아파트 단지로, 대지면적 48,302㎡에 총 13개 동으로 구성됩니다. 지하 3층~지상 21층 규모로 총 788세대 중 231세대가 일반 분양으로 제공되며, 다양한 평형대를 통해 입주자들의 다양한 주거 니즈를 충족시킵니다.
전용면적 74㎡, 75㎡, 84㎡, 128㎡ 등 중대형 평형대로 설계돼 가족 구성원 수와 라이프스타일에 따라 선택의 폭이 넓습니다.
- 세대수 및 구성: 전용면적 기준으로 74㎡, 75㎡, 84㎡, 128㎡로 구성되며, 중대형 평형으로 이루어진 대단지입니다.
- 주차시설: 1.4대의 넉넉한 주차 공간을 확보하여 차량 보유가 많은 입주민들에게 편리함을 제공합니다.
- 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 실내 골프연습장, 독서실, 물놀이 시설과 같은 다양한 커뮤니티 공간이 갖춰져 있습니다. 입주민이 단지 내에서 여가와 생활 편의를 함께 누릴 수 있도록 설계되었습니다.
입지 및 교통 접근성
울산 중구 학성동에 위치한 더샵 시에르네는 번영로와 인접해 울산 주요 지역과의 이동이 편리합니다. 또한, 울산 도시철도 트램 2호선과 4호선이 개통되면 인근에 복산성당역이 생길 예정으로, 환승역세권 프리미엄을 누릴 가능성이 높아집니다.
- 자동차 접근성: 울산을 대표하는 번영로와 북부순환도로, 화합로, 강북로 등 주요 도로와의 접근성이 탁월해 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 이로 인해 울산 시내 외 지역으로의 이동이 빠르고 수월해 거주 편의성을 높입니다.
- 대중교통: 울산 도시철도 트램 2호선과 4호선이 개통될 예정으로, 울산의 교통 인프라가 확충됨에 따라 대중교통 접근성도 향상될 것입니다. 복산성당역은 환승역으로, 울산 중구 및 주요 상업지구와의 연계성이 높아져 더샵 시에르네의 교통 편리성은 한층 더 강화될 전망입니다.
주변 시세와 비교 분석
울산 중구는 중심 상권과 가까운 만큼 부동산 시장에서 높은 관심을 받는 지역입니다. 더샵 시에르네의 예상 분양가는 평당 1,800~2,000만 원대로, 이는 신축 아파트의 경쟁력을 고려할 때 주변 시세 대비 합리적이라 평가받고 있습니다.
아파트 단지명 | 평당 시세 (만원) | 최근 1년 변동률 (%) | 비고 |
더샵 시에르네 (예정가) | 1,800 ~ 2,000 | - | 신규 분양가 기준 |
학성파크 다아채 | 1,000 ~ 1,130 | +5% | 인근 준공 5년 내외 단지 |
복산 아이파크 | 약 1,250 | +4% | 인근 고급 브랜드 단지 |
분석: 인근의 복산 아이파크와 비교해도, 더샵 시에르네는 신축 프리미엄과 대단지 고급화를 통해 매력적인 가치를 갖출 것으로 보입니다. 특히 번영로와 트램역 인접 등 입지적 강점이 더해지면, 입주 후 더샵 시에르네의 시세 상승 가능성은 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.
생활 인프라와 편의성
더샵 시에르네는 다양한 생활 인프라가 근접한 지역에 위치해 있으며, 편리한 생활 환경을 제공합니다. 특히 교육 시설이 우수하고, 대형마트와 상업시설, 문화 공간 등도 가까워 편리한 생활이 보장됩니다.
- 교육 시설: 학성동 함월초등학교와 인접해 있으며, 반경 1.5km 내에 17개 초중고교가 위치해 자녀 교육에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 단지 바로 앞의 초등학교로 인해 어린 자녀를 둔 가족들에게 안심 통학이 가능한 초품아 단지로 손꼽힙니다.
- 쇼핑 및 문화시설: 인근에 홈플러스, 뉴코아 아울렛, 젊음의 거리, 문화의 거리 등 다양한 상업 및 문화 시설이 있어 쇼핑과 여가 생활이 편리합니다. 다양한 상점과 편의시설이 근처에 위치하여 생활의 질을 한층 높여줍니다.
- 의료 시설: 울산대학교병원과 같은 대형 병원이 인근에 있어 건강 관리가 용이하며, 여러 전문 병원이 가까운 거리에 위치해 의료 접근성이 우수합니다.
자연 환경과 주거 쾌적성
더샵 시에르네는 학성공원과 MBC 공원 등 다양한 녹지 공간과 인접해 있으며, 주거 쾌적성이 뛰어난 단지로 평가됩니다.
- 공원 접근성: 단지 인근에 학성공원과 서덕출 공원이 위치해 있으며, 공원 전망을 갖춘 세대도 있습니다. 자연을 일상 속에서 가까이 접할 수 있어 심리적 안정감을 제공하며, 쾌적한 산책과 여가 생활이 가능합니다.
- 쾌적한 단지 환경: 단지 내부에는 수경시설과 물놀이터 등 자연과 어우러진 공간들이 조성될 예정으로, 단지 내에서 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 차량 주차 공간을 모두 지하에 배치하여 지상 공간은 보행자와 어린이들을 위한 안전한 녹지 공간으로 확보할 계획입니다.
분양일정
모집공고
미래 가치 전망
더샵 시에르네가 위치한 울산 중구 학성동은 향후 울산의 개발 계획과 교통망 확충으로 인해 미래 가치가 높아질 가능성이 큽니다.
- 교통망 확장: 울산 도시철도 트램 2·4호선이 개통되면 중구와 울산 중심지로의 접근성이 더욱 높아질 예정입니다. 환승역인 복산성당역은 특히 더샵 시에르네의 입주민들에게 편리한 대중교통을 제공합니다.
- 상권 및 도시 개발: 번영로와 함께 인근 상권이 활성화되고 있으며, 울산시가 추진 중인 다양한 개발 사업으로 인해 학성동의 인프라가 더욱 개선될 것으로 보입니다. 이로 인해 향후 더샵 시에르네의 장기적인 자산 가치 상승도 기대됩니다.
청약 요건과 절차
더샵 시에르네의 청약은 울산시, 경상남도, 부산시 거주자 모두 신청이 가능합니다. 특히 유주택자도 청약 신청이 가능하며, 청약통장 가입 후 6개월 이상, 면적별 예치금 기준을 충족하면 청약 신청이 가능합니다.
- 청약 요건: 만 19세 이상 울산, 부산, 경남 지역 거주자.
- 예치금 기준: 청약통장에 지역별 예치금을 입주자 모집공고일까지 납입해야 하며, 전매 제한 기간은 6개월입니다.
- 청약 전략: 더샵 시에르네는 대단지 신규 아파트로
- 청약 경쟁률이 높을 가능성이 큽니다. 울산 내 인기 단지인 만큼 가점제와 추첨제를 전략적으로 활용하는 것이 중요합니다.
전문가 의견 및 구매 가이드
부동산 전문가들은 더샵 시에르네가 울산 중구에서 실거주와 투자 가치가 높은 단지로 손꼽힙니다. 번영로 인접성과 대규모 커뮤니티, 다양한 생활 인프라, 자연환경 등으로 인해 거주자들에게 높은 만족도를 제공할 것으로 보이며, 향후 트램 개통 및 주변 개발로 인해 자산 가치 상승 가능성도 높습니다.
- 구매 포인트: 대단지 고급 브랜드 아파트로서의 프리미엄이 기대되며, 자연친화적 설계와 다양한 커뮤니티 시설로 인해 거주 환경이 우수합니다. 특히, 자녀 교육 환경을 고려하는 실수요자들에게 적합한 선택입니다.
- 투자 전망: 울산 부동산 시장의 회복세와 트램 개통, 상권 확장 등 개발 계획에 따른 미래 가치가 커질 것으로 보이며, 중장기적으로 안정적인 투자처로서도 매력적입니다.
더샵 시에르네는 울산 중구 학성동 중심 생활권에 위치한 고급 아파트로, 생활 인프라와 교통 편의성, 자연환경을 모두 갖춘 입지적 장점을 가집니다.
번영로와 인접한 교통 편리성, 우수한 교육 여건, 트램 개통으로 인한 향후 가치 상승 등으로 실거주자와 투자자 모두에게 적합한 선택지가 될 것입니다.
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