디에이치 방배, 10억 시세차익 기대감 속 청약 열기 뜨거워…분상제 논란 여전

서울 서초구 방배동의 대장주로 불리는 '디에이치 방배'가 8월 26일부터 청약을 시작하며 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 실거주 의무가 없어 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

디에이치 방배 주요 특징

• 위치: 서울 서초구 방배동 946-8번지 일원
• 규모: 지하 4층~지상 33층, 29개 동, 총 3064가구
• 일반분양: 전용 59~114㎡, 총 1244가구
• 분양가: 59㎡ 최고 17억2580만원, 84㎡ 22억4350만원
• 특징:
  • 현대건설의 고급 브랜드 '디에이치' 적용
  • 이수역, 내방역, 방배역 등 역세권
  • 명문 초중고 인접
  • 강남 테헤란로와 연결되는 서초대로 접근성 우수
  • 분양가 상한제 적용에도 불구하고 실거주 의무 없음
  • 준공 후 30억원 이상 시세 형성 가능성

디에이치 방배 단지배치도 - 출처 디에이치 방배 홈페이지

 

분양가 상한제와 실거주 의무, 그리고 분상제 논란

디에이치 방배는 분양가 상한제가 적용되었지만, 주변 시세 대비 분양가가 높아 실거주 의무가 적용되지 않았습니다. 이는 청약 당첨 후 바로 전세를 놓고 시세 차익을 노릴 수 있다는 의미입니다.

하지만 이러한 분상제는 형평성 논란을 불러일으키고 있습니다. 주변에 신축 단지가 적다는 이유로 실거주 의무를 피해 큰 시세차익을 볼 수 있다는 점에서 다른 청약자들과의 형평성에 어긋난다는 지적이 나오고 있습니다.

 

하지만 투자자분들에게는 기회가 될 수 있습니다 .

 

디에이치 방배 청약, 어떻게 신청하나요?

디에이치 방배 청약은 한국부동산원 청약홈을 통해 진행됩니다. 자세한 청약 일정과 방법은 청약홈에서 확인할 수 있습니다.

 

 

분양일정

디에이치 방배의 분양은 다음과 같은 일정으로 진행되어질 예정입니다. 

디에이치 방배 분양일정 - 출처 디에이치 방배 홈페이지

공급대상

주택구분	주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수			주택관리번호(모델번호)
			일반	특별	계
민영	059.8600A	83.3400	33	33	66	2024000412(01)
	059.5300B	84.6900	63	61	124	2024000412(02)
	059.8000C	83.5800	12	13	25	2024000412(03)
	084.9800A	108.9200	329	330	659	2024000412(04)
	084.9500B	110.8000	92	94	186	2024000412(05)
	084.9800C	110.8600	56	55	111	2024000412(06)
	101.9000A	130.3500	39	7	46	2024000412(07)
	101.8700B	131.1500	11	1	12	2024000412(08)
	114.9200A	146.1200	6	0	6	2024000412(09)
	114.8500B	148.0100	9	0	9	2024000412(10)
계			650	594	1,244

 

디에이치 방배 투시도

E-견본주택

직접 방문하지 않더라도 견본 주택을 보실수 있습니다. 

확인해보세요.

 

 

 

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입주자 모집 공고

디에이치 방배 입주자 모집 공고(요약).pdf

0.22MB

디에이치 방배 입주자 모집 공고.pdf

1.24MB

 

디에이치 방배 동 · 호수 배치도

디에이치 방배 동호수 배치도 - 출처 디에이치방배 홈페이지

 

커뮤니티

최근 조성되는 프리미엄 아파트 단지에 필수로 들어가는 커뮤니티 시설을 빼놓을 수 없습니다. 디에치 방배에는 한차원 높은 하이엔드 커뮤니티를 표방하며, 가장 트렌디하고 세심하게 배려된 커뮤니티로 생활의 격을 높이겠다고 다짐하고 있습니다. 

출처 디에이치 방배 홈페이지

 

최신 부동산 시장 동향

7월 말 기준 서울 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 4401만7000원으로 전월 대비 5.04% 올랐습니다. 서울에서 민간 아파트 84㎡(34평형) 평균 분양가가 15억원에 육박하는 등 부동산 시장은 여전히 고온현상을 보이고 있습니다.

전문가 의견

부동산 전문가들은 디에이치 방배의 청약 경쟁이 매우 치열할 것으로 전망하고 있습니다. 특히 실거주 의무가 없다는 점이 청약자들의 관심을 더욱 집중시키고 있습니다. 하지만 분상제에 대한 논란은 당분간 계속될 것으로 예상됩니다.

 

 

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디에이치 방배는 높은 시세차익 기대감과 실거주 의무 부재로 인해 청약 열기가 뜨겁습니다. 하지만 분상제에 대한 논란은 여전히 해결되지 않고 있으며, 부동산 시장의 불안정성도 고려해야 합니다. 청약을 고려하는 분들은 신중하게 판단하고 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.

 

 

참고:

•  2024년 8월 16일 기준으로 작성되었으며, 시장 상황에 따라 내용이 변경될 수 있습니다.
• 투자는 개인의 판단에 따라 신중하게 결정해야 합니다.

 

[참고 자료]

한국부동산원 청약홈

한국부동산원

 

 

[Disclaimer]

이글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 투자 권유를 위한 것이 아닙니다. 참고용으로만 사용해야 하며, 투자 결정의 근거로 삼아서는 안 됩니다. 투자 결정은 본인의 책임 하에 신중하게 하시기 바라며, 투자 전 반드시 전문가와 상담하여 신중하게 결정해야 합니다.

 

[면책 조항]

본 기사에 포함된 정보는 신뢰할 수 있는 출처에서 얻은 것이지만, 그 정확성과 완전성을 보장할 수 없습니다. 본 기사에 대한 의존으로 인해 발생하는 어떠한 손해에 대해서도 저는 책임을 지지 않습니다.