서울 접근성 최고의 랜드마크, 금정역 푸르지오 그랑블 분양 정보 총정리!

군포시 금정역 인근에 새롭게 선보이는 금정역 푸르지오 그랑블은 경기도와 서울을 잇는 교통 중심지에 위치해 있습니다. 뛰어난 교통망, 쾌적한 자연환경, 최신 인프라와 프리미엄 주거시설로 구성된 이 단지는 고급스러움을 추구하는 대규모 복합단지로 자리 잡을 예정입니다.

 

특히, 서울과 수도권 접근성, 인근 생활 인프라, 청약 요건 및 분양가까지 주요 정보들을 종합적으로 살펴보며, 금정역 푸르지오 그랑블의 매력을 다각도로 분석하겠습니다.

1. 프로젝트 개요

• 위치: 경기도 군포시 금정동 24-3번지 일대
• 건설사: 대우건설 (푸르지오 브랜드)
• 구성: 아파트와 오피스텔 복합단지로, 다양한 평형대를 포함해 총 약 2,000세대 이상으로 구성 예정
• 예정 입주일: 2025년 이후 (시공 및 사업 진행 상황에 따라 변동 가능)

금정역 푸르지오 그랑블은 대우건설이 진행하는 대표적 랜드마크 사업지 중 하나로, 프리미엄 푸르지오 브랜드의 고급스러움과 함께 최첨단 주거 환경을 갖출 예정입니다. 다양한 평형대를 포함해 구성된 단지는 1인 가구부터 가족 단위까지 수용 가능한 설계로, 군포시 내 다양한 주거 수요를 아우를 수 있는 매력을 갖추고 있습니다.

 

2. 주변 환경 및 교통 인프라

금정역 푸르지오 그랑블은 서울 접근성이 뛰어난 대표적 입지에 위치해 있습니다. 수도권과 서울 중심부를 아우르는 풍부한 교통망을 이용할 수 있어 직장인과 학생, 다양한 계층에게 매력적인 위치로 평가됩니다.

• 교통
  • 지하철 금정역: 서울 지하철 1호선과 4호선이 교차하는 금정역까지 도보로 접근이 가능한 입지입니다. 1호선과 4호선은 각각 수도권과 서울을 오가는 핵심 노선으로, 환승 없이 주요 거점으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
  • GTX-C 노선 예정: 금정역에 GTX-C 노선이 추가로 확정되면서 서울 삼성역 및 수서역과 연결되어 서울 도심 접근성이 더욱 강화될 예정입니다. 향후 입주 시점에는 GTX 수혜로 인해 서울과 강남 접근성이 크게 개선되어 주거 가치를 높일 중요한 요소가 될 것입니다.
  • 고속도로 접근성: 단지에서 차량으로 약 5분 거리에 수도권제1순환고속도로가 위치해 있어 서울뿐 아니라 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
• 생활 인프라
  • 상업시설 및 편의시설: 금정역 인근에는 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 군포 롯데백화점과 이마트, 중앙시장 등의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한 다양한 병원과 금융시설이 가까워 일상 생활 편의성을 갖췄습니다.
  • 교육환경: 금정초등학교, 금정중학교 등 지역 내 주요 학교가 인접해 있어 초등 및 중학교 학군이 우수합니다. 중고등 학군 또한 가까이 위치하여 자녀 교육에 관심이 많은 학부모에게 유리한 환경입니다.
  • 자연환경: 인근에 위치한 수리산, 군포공원 등은 입주민들에게 도심 속 여가 생활을 누릴 수 있는 장점을 제공합니다. 조용하고 쾌적한 주거 환경이 보장되는 동시에, 다양한 산책로와 레저 시설이 있어 힐링이 필요한 입주민들에게 이상적인 환경입니다.

3. 평형대 및 분양가

금정역 푸르지오 그랑블은 다양한 평형대로 구성되어 있어 여러 주거 형태를 수용할 수 있습니다. 소형에서 대형 평형까지 다양한 평형대가 계획되어 있어, 신혼부부와 1인 가구는 물론 가족 단위까지 여러 수요층에 대응할 수 있습니다. 예상되는 분양가는 군포시 금정역 인근 시세와 유사한 수준으로 전망됩니다.

• 분양가 예상: 평당 약 4,000만 원대 (변동 가능)
  • 금정역 인근의 신규 아파트 평균 시세가 평당 약 3,500~4,000만 원 선에서 형성되어 있어, 금정역 푸르지오 그랑블은 지역 내 프리미엄 브랜드 단지로 이와 유사하거나 다소 높은 분양가로 책정될 가능성이 높습니다.

단지 배치도

동 호수 배치도

 

커뮤니티시설

평면도

4. 주변 시세 비교

아파트 단지	평당 시세 (2024년 기준)	최근 1년 변동률
금정역 푸르지오 그랑블 (예정)	약 4,000만 원 예상	-
군포 더샵	약 3,800만 원	+5%
금정역 현대아파트	약 3,500만 원	+3%

 

금정역 푸르지오 그랑블은 브랜드 프리미엄을 더해 금정역 일대 최고 시세를 기록할 가능성이 높습니다. 또한, GTX-C 노선이 도입되는 경우 추가 시세 상승 여력이 존재해 실거주와 투자를 고려하는 수요층 모두에게 매력적인 단지로 자리할 전망입니다.

5. 청약 요건 및 절차

금정역 푸르지오 그랑블이 위치한 군포시는 투기과열지구로 지정되어 있어 청약 시 가점제가 100% 적용됩니다. 이에 따라 청약 가점이 높은 경우 당첨 확률이 높습니다.

• 청약 가점: 청약 가점은 무주택 기간, 부양 가족 수, 청약 통장 가입 기간 등을 기준으로 산출되며, 특히 장기 무주택자와 다자녀 가구가 유리합니다.
• 전매 제한: 규제 지역이므로 전매 제한이 적용되어 일정 기간 매도가 불가능할 수 있으며, 무주택 실수요자를 우선으로 하고 있습니다.
• 분양일정: 금정역 푸르지오 그랑블의 분양은 2024년 6월에 진행되었으나 미분양 물건을 추가로 분양하고 있습니다. 자세한 사항은 문의 전화를 통해 확인하시기 바랍니다. 문의 : 1599-9399

입주자 모집공고 전문.pdf

1.29MB

입주자 모집공고 요약문.pdf

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6. 미래 가치 전망

금정역 푸르지오 그랑블의 미래 가치는 여러 측면에서 주목받고 있습니다. 특히 금정역에 예정된 GTX-C 노선 개통과 함께 수도권 내 교통의 허브 역할을 할 가능성이 높아 시세 상승 여력이 큽니다.

• GTX-C 노선 수혜: GTX-C 노선이 개통되면 서울 강남권 및 수도권 주요 도심으로의 이동 시간이 크게 단축되며, 이에 따라 지역 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 전망입니다.
• 군포 재개발 및 재건축 사업 활성화: 군포시 금정역 일대는 재개발, 재건축이 활발하게 진행되고 있어 전반적인 지역 환경 개선이 이루어지고 있습니다. 이로 인해 금정역 푸르지오 그랑블 역시 신축 아파트로서 더욱 프리미엄 가치를 부여받을 것입니다.

7. 부동산 정책 변화와 투자자에게 미치는 영향

현재 금정역이 위치한 군포시는 규제지역으로 지정되어 대출 규제, 청약 제한 등이 엄격히 적용됩니다. 이에 따라 실수요자가 우선되는 시장으로 투자가 다소 제한적일 수 있으나, 최근 부동산 정책의 변화를 통해 규제가 완화될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

• 대출 한도 및 LTV: 규제 지역 내 대출 한도가 제한적이므로, 자금 계획을 세울 때 자기 자본을 충분히 확보하는 것이 중요합니다.
• 임대 및 전세 수요: 금정역 푸르지오 그랑블은 주변 지역 직장인들의 전세 및 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 서울과의 접근성이 뛰어나고 GTX 등의 교통 호재로 인해 전세 수요가 꾸준할 것으로 전망됩니다.

8. 추천 포인트

금정역 푸르지오 그랑블은 서울 접근성이 뛰어난 입지와 대규모 브랜드 단지로서의 장점을 모두 갖춘 프리미엄 단지로, 실거주와 투자 양측에서 매력적인 선택지가 될 것입니다.

• 추천 포인트 요약:
  1. 교통 편의성: 금정역 1, 4호선 및 GTX-C 노선의 다중 교통망
  2. 생활 인프라: 대형 상업시설과 병원, 교육 시설의 접근성
  3. 미래 가치: GTX-C 노선 개통으로 인한 서울 접근성 강화 및 지역 시세 상승 기대
  4. 주거 쾌적성: 수리산과 군포공원 등 자연환경과의 조화

금정역 푸르지오 그랑블은 생활 편의성과 미래 가치 상승 가능성을 두루 갖춘 핵심 지역으로, 군포에서 고급 주거지를 찾는 수요자들에게 좋은 선택이 될 것입니다.