2025년 수성구 부동산 시장 속, ‘더파크 수성못’이 갖는 특별한 의미

2025년 대한민국 부동산 시장은 뚜렷한 ‘양극화’ 흐름 속에서 실거주자와 투자자 모두에게 입지 경쟁력이 핵심 변수로 부각되고 있습니다. 특히 대구의 프리미엄 주거지역인 수성구는 규제 완화와 동시에 학군, 교통, 자연환경이라는 세 가지 조건을 모두 갖춘 드문 지역으로서, 수요자들의 관심이 끊이지 않고 있습니다.

 

이러한 가운데, 수성구 지산동 수성못변에 들어서는 '더파크 수성못'은 2025년을 대표할만한 상징적 단지로 주목받고 있습니다.

✔ 수성못 영구 조망 확보
✔ 도시철도 3호선 수성못역 도보 1분
✔ 두산초, 능인중·고 인접 수성구 핵심 학군
✔ 제로에너지건축물(ZEB) 인증 설계 예정 등

지금 시장에서 보기 힘든 여러 프리미엄 요소가 집약되어 있는 단지이기 때문입니다.

 

더욱이, 대구 수성구는 신규 아파트 공급이 드물고, 입지 프리미엄이 강한 지역이기 때문에 실수요자뿐만 아니라 미래 가치에 주목하는 투자자들 사이에서도 높은 평가를 받고 있습니다. 특히 ‘더파크 수성못’은 단일 동, 저밀도 구성으로 희소성과 조망권을 동시에 확보하고 있어 수성구 내 보기 드문 틈새 프리미엄 단지로 해석할 수 있습니다.

 

사업 개요 – ‘더파크 수성못’ 단지의 기본 정보와 구조

‘더파크 수성못’은 수성못과 법이산, 무학산을 조망할 수 있는 특급 입지에 들어서는 단지로, 규모는 크지 않지만 입지와 상품성 면에서는 프리미엄 틈새 시장을 겨냥한 설계가 돋보입니다.

📌 기본 정보

항목	내용
단지명	더파크 수성못
위치	대구광역시 수성구 지산동 1055-1번지
시행/시공사	HXD화성개발
규모	지하 2층 ~ 지상 27층 1개 동
세대수	총 123세대 (아파트 108세대 + 오피스텔 15실)
전용면적	아파트: 84㎡ / 132㎡ (각 타입 A, B, C) / 오피스텔: 84㎡
입주 예정일	2025년 9월 30일
용도지역	제2종 일반주거지역
건폐율/용적률	건폐율 44.67% / 용적률 248.97%

🏢 구성 특징

• 고밀도 단지와 차별화된 저밀도 단일동 설계
  • 한 동에 아파트와 오피스텔이 혼합되어 있으나, 독립 동선 확보
• 주차대수 190대 확보 (세대당 1.5대 수준)로 주차 불편 최소화
• 지상 6층 이상부터 주거 공간 시작, 조망과 프라이버시 모두 확보

💎 상품 차별화 포인트

• 전 세대 4Bay 판상형 위주 설계
• 복층형 펜트하우스(132㎡) 일부 세대에 적용
• 전용 132㎡ 대형 평형 비중 확대 → 가족 구성원 많은 수요자에게 적합
• 남향 위주의 배치로 채광 극대화
• 제로에너지건축물(ZEB) 인증 예정: 에너지 비용 절감 기대

입지 환경 분석 – 수성구 핵심, 그 중에서도 ‘수성못역 1분’

‘더파크 수성못’의 가장 강력한 장점은 단순히 수성구에 위치했다는 점을 넘어서, 수성구의 핵심 중 핵심인 ‘수성못역 초역세권’에 자리 잡고 있다는 점입니다. 여기에 명문 학군, 자연환경, 생활 인프라까지 모두 갖춘 입지는 대구에서도 찾아보기 어려운 조합입니다.

🚉 교통 인프라 – 진정한 초역세권

교통수단	거리	특징
도시철도 3호선 수성못역	도보 1분	모노레일 기반, 시내 접근성 우수
동대구역 (KTX)	차량 15분	서울·부산 등 전국 이동 용이
수성IC, 범안로	차량 5~10분	외곽 및 시내 진입 우수
대중교통	버스 10여 노선 인접	수성구 주요지와 연결성 우수

 

수성못역은 모노레일 기반의 도시철도지만, 수성구에서 수요가 가장 높은 정거장 중 하나로 실거주 선호도가 높습니다. 특히 지산·범물·수성못 생활권의 중심에 자리해 있어 차 없는 생활이 가능한 입지로 평가받습니다.

🎓 교육 환경 – 수성구 대표 명문학군

학교명	거리	비고
대구두산초등학교	도보 5분	전통 명문초, 학부모 인기 매우 높음
능인중학교	도보 8분	학습 분위기 우수
능인고등학교	도보 8분	대구 내 인문계 명문고
수성구 영어도서관/그림책도서관	도보 5~10분	자녀 교육 특화 지원 인프라

 

수성구는 서울 강남에 비견되는 학군 프리미엄 지역으로, 특히 지산동과 두산동 일대는 학원가와 중고등 교육시설이 집중된 학습 중심지입니다. 더파크 수성못은 이들 교육 인프라와 매우 근접하여 초·중·고 전 학령기의 자녀를 둔 가정에 최적입니다.

🛍️ 생활 인프라 – 여가와 실용 모두 갖춘 ‘살기 좋은 곳’

시설	위치	설명
홈플러스 대구수성점	차량 5분	대형마트
수성못 카페거리·산책로	도보 1~3분	여가 및 문화공간
들안길 먹거리타운	차량 7분	지역 대표 외식거리
수성아트피아	차량 6분	대구 대표 공연·전시 공간
대구파티마병원 / 동산병원	차량 15분 내외	지역 중대형 병원 밀집

 

수성못은 그 자체로 대구의 대표적인 여가·문화 중심지입니다. 도보 1~3분 이내에 산책로, 수변 조망, 카페, 문화시설이 집중되어 있어 주말이나 퇴근 후 도심 속 힐링이 가능한 입지로 평가됩니다.

🌳 자연환경 – ‘수성못’ 영구 조망과 산림녹지 조화

• 수성못 조망: 전체 세대 중 약 66% 이상이 수성못 조망 가능
• 법이산, 무학산, 범어천 인접: 등산, 산책로 확보
• 단지 남측 조망 방향 확보: 고층일수록 파노라마 조망 가능성 큼

조망권은 실제 분양가 및 실거래가에 직접적인 영향을 주는 요소입니다. 특히 수성못은 대구 시민들의 상징적 수변 공간으로, 조망이 가능하다는 것 자체가 가격 프리미엄을 형성하는 핵심 요소로 작용합니다.

✅ 종합 입지 평가 요약

항목	평가
교통	★★★★★ (초역세권 + 대중교통망 우수)
학군	★★★★★ (초중고 명문 밀집)
생활인프라	★★★★☆ (마트, 먹거리, 문화시설 다양)
자연환경	★★★★★ (수성못 조망 + 산림녹지 인접)

단지 설계 및 특장점 – 작지만 강한 단지, ‘조망·프라이버시·프리미엄’ 3박자 설계

‘더파크 수성못’은 단 한 개 동으로 구성된 소형 단지임에도 불구하고, 입지의 프리미엄을 최대한 살릴 수 있도록 설계된 고밀도 대안형 아파트입니다. 전체적인 설계 방향은 “적은 세대수로 최대의 만족을 구현하자”는 철학을 바탕으로, 조망 확보, 세대 간 프라이버시, 실용적인 평면 구성, 에너지 효율성을 중심에 두고 있습니다.

🧱 단지 구조 개요

항목	내용
세대 구성	아파트 108세대 + 오피스텔 15실
건물 높이	지하 2층 ~ 지상 27층
주거 시작층	지상 6층부터 주거 배치 – 조망 확보 목적
동수	1개 동 단일 구조 (고급 주거 콘셉트)
주차대수	190대 (세대당 1.5대 수준)
주차방식	100% 지하주차 (지상은 조경 및 휴게공간)

 

🌅 조망 특화 설계 – ‘단지 전체가 수성못 뷰를 향한다’

• 전체 세대의 약 66% 이상이 수성못 조망 가능
• 최상층 복층형 펜트하우스 세대는 수성못 + 용지봉 파노라마 뷰 가능
• 6층 이상부터 주거 시작: 법이산, 범어천, 수성못 등 동·남·서측 조망 확보
• 거실과 주방 모두 남측 조망을 향한 전면 개방형 설계

🏠 평면 구조 – 실용성과 고급감 동시 실현

평면타입	전용면적	특장점
A타입	84㎡	실속형 4Bay, 맞통풍 구조
B타입	132㎡	대형 팬트리, 부부욕실 분리형
C타입	132㎡ 복층형	최상층 펜트하우스, 복층 구조
오피스텔형	84㎡	1.5룸 + 거실형, 원룸 수요자 타깃

• 모든 평면은 남향 중심으로 배치
• 4Bay 판상형 구조 중심 → 통풍·채광 극대화
• 거실과 주방이 직렬 배치되어 개방감 우수
• 드레스룸, 다용도실, 팬트리 등 수납공간 강화 설계

♻️ 친환경·에너지 절약 설계 – 제로에너지 인증 준비

• ZEB(Zero-Energy Building) 인증 추진 중
• 고단열 외벽 시스템 + 고기밀 창호 적용
• 태양광 및 환기시스템 연동을 통한 실질적 에너지 절감 효과
• 입주민 공용부에는 LED 조명 및 스마트 전력관리 시스템 도입

🔐 프라이버시 설계 – 소형 단지의 조용한 품격

• 단일동 구조지만 아파트와 오피스텔은 출입구 및 동선 분리
• 동간 거리 문제 없음 → 세대 간 간섭 최소화
• 세대당 1.5대 수준의 주차공간 → 불필요한 층간 소음 및 차량 스트레스 최소화

✨ 특화 세대 하이라이트

• 132㎡ 펜트하우스 세대:
  • 복층형 구조
  • 루프탑 테라스 설계 포함
  • 수성못 + 용지봉 + 시내 야경 모두 조망 가능
  • 한정 수량으로 희소성 매우 높음

🔍 요약: ‘작지만 명확한 목적형 단지’

요소	평가 포인트
조망권	수성못, 법이산, 범어천 등 3면 조망
평면	84㎡, 132㎡ 중심 실용형 / 고급형 혼합
단지 규모	단일동 소규모 → 프라이버시 우수
특화설계	복층 펜트하우스 / ZEB 친환경 설계

 

평면도 및 세대 구성 – 실속형부터 펜트하우스까지, 맞춤형 평면 전략

‘더파크 수성못’은 전용면적 84㎡와 132㎡ 중심의 중대형 평면 구성으로, 실거주를 고려한 수요자뿐 아니라 고급형을 선호하는 투자 수요자까지 아우를 수 있도록 세심한 평면 구성을 제시합니다.

전체 123세대 중 108세대는 아파트, 15세대는 오피스텔로 구성되어 있으며, 아래와 같이 세부 평면 타입이 나뉘어 있습니다.

🧩 아파트 평면 구성 (총 108세대)

타입	전용면적	구조	특징
84㎡ A/B/C 타입	약 25평	3룸 2욕실	실속형, 4Bay 판상형, 맞통풍
132㎡ A/B 타입	약 40평	4룸 2욕실	가족 중심, 팬트리·드레스룸 강화
132㎡ C 타입 (복층)	복층형	4룸 3욕실 + 테라스	펜트하우스, 조망 극대화, 고급 마감

• 84㎡ 타입은 4Bay 설계로 자녀가 있는 실수요 가정에 적합
• 132㎡ 타입은 공간 활용성을 고려한 중대형 평면, 고급 인테리어 기본 제공
• 복층 펜트하우스형(132C)은 수량이 적고 고층에 배치되어, 희소성과 투자 가치 매우 높음

🏢 오피스텔 평면 구성 (총 15실)

타입	전용면적	구조	특징
84㎡ 단일형	1.5룸 + 거실	주방 분리형, 수납 강화형	1~2인 가구 대상, 조망 확보

• 별도의 출입구 및 동선 분리 설계
• 실거주·세컨하우스·투자 모두 가능
• 중소형 평면 대비 공간감 우수

🗺️ 평면 설계 특징 요약

• 전 타입 남향 위주 배치 + 넓은 창호 구성 → 채광 및 조망 탁월
• 거실-주방 직렬 구조로 개방감 강조
• 팬트리, 드레스룸, 다용도실 기본 제공
• 중문 설치, 현관 대형 수납장, 욕실 슬라이딩 도어 등 고급 마감 옵션 다수

분양 일정 및 청약 안내 – 대구 실수요자에 맞춘 합리적 청약 기회

‘더파크 수성못’은 2025년 5월을 기준으로 분양 일정을 확정하고 샘플하우스 오픈을 준비 중입니다. 청약통장 가입기간이 짧은 수요자나, 기존에 청약 기회를 놓친 실수요자들에게도 재당첨 제한 없이 도전 가능한 희소 기회가 될 수 있습니다.

🗓️ 분양 일정 요약

 

🏦 청약 조건 및 자격 요건

항목	기준
청약통장 가입기간	6개월 이상 (예치금 충족 필요)
거주지 요건	대구광역시 또는 경상북도 거주자
1순위 조건	지역·면적별 예치금 요건 충족 시 가능
세대 기준	세대주 또는 세대원 모두 가능
재당첨 제한	없음 (비규제지역 적용)
전매 제한	없음 (비규제지역, 단 전매 시 세금 유의)

2025000168 더파크 수성못 입주자모집공고문.pdf

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📌 특별공급 대상 예시

• 신혼부부 특별공급
• 다자녀가구
• 노부모 부양
• 생애 최초 주택 구입자

해당 조건을 갖춘 수요자는 특별공급을 통해 일반공급보다 우선 분양 기회 확보 가능합니다. 특별공급의 경우 자격 조건에 대한 철저한 서류 검토가 필요하므로 사전 준비가 필수입니다.

💬 청약 시 유의사항

• 오피스텔은 청약통장이 필요 없음, 선착순 계약 대상
• 아파트 분양 시 무주택 여부에 따른 가점제 미적용
  • 가점제보다는 추첨제 위주로 공급 가능성 높음
• 전용 132㎡ 이상 대형 평형은 추첨제 비중이 높아 유리
• 당첨 후 계약금, 중도금 납부 일정 미리 체크 필요 (계약금 10%, 중도금 60% 등)

🔍 청약 경쟁률 전망 (예상)

수성구라는 입지 특성과 소형 단지의 희소성을 고려할 때,
전용 84㎡ 평면은 실수요자 중심 경쟁률 상승 예상
132㎡ 이상은 투자자 및 고소득층 중심 소수 경쟁 구도 예상

• 역세권 + 학군지 + 조망 = 실수요 대기층 많음
• 특화 펜트하우스(복층형) = 한정 수량 → 경쟁률 높을 전망

주변 시세 비교 분석 – ‘더파크 수성못’의 가격 경쟁력은?

‘더파크 수성못’은 수성구 지산동에서도 핵심 입지인 수성못변에 위치한 만큼, 분양가 자체는 다소 높은 편에 속하지만, 조망권·학군·역세권 프리미엄을 고려하면 시세 대비 납득 가능한 수준으로 분석됩니다. 특히 최근 공급 희소성과 대형 평형 선호 트렌드가 맞물리면서 향후 프리미엄 형성 가능성도 높게 점쳐지고 있습니다.

📊 분양가 현황

전용면적	분양가 (3.3㎡당 기준)	총 분양가 (평균 추정)
84㎡	약 2,094만 원	약 7억 ~ 7.3억 원
132㎡	약 2,142만 원	약 9.8억 ~ 10.3억 원

출처: 공식 분양 홈페이지 및 부동산 기사 기준

📈 지산동 및 수성못 인근 주요 단지 시세 비교

단지명	위치	전용면적	최근 실거래가	비고
지산 롯데캐슬	지산동	84㎡	7.2억~7.6억	2009년 준공, 학군 우수
수성못 화성파크드림	수성못변	132㎡	9.5억~10.2억	조망 가능 평면 중심
수성레이크 푸르지오	두산동	84㎡	7.4억~7.9억	브랜드·역세권 단지
범어 센트럴푸르지오	범어동	84㎡	8.2억~8.8억	프리미엄 신축

 

📌 분석 포인트

• 더파크 수성못의 84㎡ 평면은 지산동 평균 시세와 유사하거나 소폭 낮은 수준
  • 수성못 조망권 포함 세대는 오히려 가치 우위
• 132㎡ 대형 평면은 경쟁 단지 대비 유사한 수준이지만
  • 복층형, 펜트하우스 등 희소 평면은 더 높은 가치 형성 가능성
• 범어동 및 두산동 일부 고급 단지보다 상대적으로 합리적 가격대

💡 투자 및 실거주 측면 요약

항목	평면별 가치 요약
84㎡	실수요 중심, 학군+역세권 장점, 입주 후 실거래 상승 여지
132㎡	자산가층 및 고급수요 타깃, 조망권 확보 시 희소 프리미엄 가능
복층형 펜트하우스	공급 극히 제한, 미래 실거래가 프리미엄 기대감 높음

 

 

친환경 요소 및 지속 가능성 분석 – ZEB 설계로 미래 에너지 절감까지

‘더파크 수성못’은 단순한 신축 아파트가 아닌, 지속 가능한 친환경 미래형 주거단지를 지향하고 있습니다. 특히 정부가 적극 장려 중인 제로에너지건축물(ZEB, Zero Energy Building) 인증을 준비 중이며, 이는 장기적인 에너지 비용 절감과 더불어 분양가 대비 유지관리 효율성까지 고려된 설계라고 할 수 있습니다.

🏡 ZEB (제로에너지건축물) 이란?

건축물의 단열 성능을 극대화하고, 신재생에너지를 통해 에너지 소비를 최소화하여 건물 에너지 자립률을 높이는 구조.
정부는 2030년까지 민간 건물의 ZEB 의무화를 추진 중.

 

♻️ 친환경 설계 주요 요소

항목	적용 내용
단열 성능 강화	고성능 단열재, 이중창호, 고기밀 시공 방식
고효율 창호	로이(Low-E) 복층 유리 / 일사 조절 가능 창문
에너지 절감 설비	LED 조명, 세대별 스마트 전력 모니터링 시스템
신재생 에너지 도입	태양광 패널 (공용부 전력 공급 일부 대체)
친환경 마감재	VOC(휘발성유기화합물) 저감 친환경 자재 적용
지열·자연환기 고려 설계	계절별 자연 기류 유도형 평면 구조

 

💸 유지비 절감 효과

• 난방·냉방 에너지 최소화 → 연간 관리비 절감 기대
• 전력 사용량 모니터링 시스템 → 에너지 소비 인식 제고
• 태양광 도입 → 공용부 조명·승강기 전기료 일부 자립 가능

🌍 ESG·미래 가치 상승에 기여

• ZEB 인증은 향후 공공기관·기업 임차 시 필수 조건화 가능성 높음
• 정부의 세제 혜택, 대출 금리 우대 등 지속 확대 전망
• 기후 위기 시대, 친환경 인증 건축물 수요 증가 → 매매가 방어력 강화

입주자 유형별 맞춤 분석 – 실수요자 중심, 다층 수요 대응 단지

‘더파크 수성못’은 대단지처럼 다양한 커뮤니티 시설이 있는 형태는 아니지만, 입지적 프리미엄과 평면 구성의 유연성 덕분에 여러 계층의 실수요자에게 매력적인 선택지로 부상하고 있습니다. 특히 교육, 교통, 조망, 프라이버시를 중요시하는 수요층을 중심으로 아래와 같이 구체적인 타깃별 특성을 분석할 수 있습니다.

👩‍❤️‍👨 신혼부부·젊은 30~40대 실수요자

추천 평형: 전용 84㎡ A/B 타입

• 두산초·능인중·능인고 등 도보권 학군 인접
• 수성못 산책로, 카페거리 → 여가 생활 풍부
• 4Bay 구조 → 공간 분리 및 수납 우수
• 도시철도 3호선 도보 1분 = 직장 접근성 최적
• 전용 84㎡ 기준 7억 초중반대 실구입 가능성 → 대출 규제 부담 적음

✅ 신혼+1자녀 가족에게 가장 이상적인 구도
✅ 맞벌이 부부 + 학군 선호 조합에게 최적

👵 중장년층·조망 중시 수요자

추천 평형: 전용 132㎡ / 복층형 펜트하우스

• 남향 조망 + 수성못 영구 조망 확보
• 조용한 단일동 구성 → 층간소음, 사생활 보호 용이
• 거실·주방 일체형 개방 구조 → 가족 모임 공간 확보
• 일부 세대는 루프탑 테라스 가능 복층형 설계

✅ 자녀 분가 후 거주 환경 업그레이드용 주택으로 적합
✅ 조망을 통한 삶의 질 중시하는 은퇴층, 자산가 수요자 타깃

🏙️ 전문직 또는 자산가의 투자용·세컨드하우스 수요

추천 평형: 오피스텔 84㎡ / 복층형 132㎡

• 전매제한 없음 (비규제지역 혜택)
• 오피스텔은 청약통장 미사용 가능 + 소득 제한 없음
• 프리미엄 조망 + 펜트하우스 구성으로 미래 가치 상승 가능
• 수성못 관광객 유입 및 문화 인프라 접근성 → 세컨하우스 수요 매력

✅ 입지 특화형 자산 운용 목적 부동산으로 탁월

🏫 학군 중심 실거주 수요자 (중학생·고등학생 자녀 보유)

추천 평형: 전용 132㎡ A/B 타입

• 능인중·능인고 도보 통학 가능
• 학원가 밀집 지역(두산동 일대) 접근성 용이
• 대형 평형 → 자녀방 분리 + 학습 공간 여유 확보

✅ 자녀 교육에 최적화된 평면과 입지 조합

💼 1~2인 전문직 또는 미혼/고소득층

추천 평형: 오피스텔 84㎡

• 독립된 침실 + 거실 분리형 구조
• 수성못 라이프스타일을 즐길 수 있는 위치
• 임대용으로 전환 시 높은 월세 수익률 기대

✅ 직주근접 + 자연친화 라이프스타일 추구 수요층

수요자 유형	추천 평형	핵심 가치
신혼부부	84㎡	교통 + 학군 + 실속 구조
중장년층	132㎡ / 복층	조망 + 프라이버시
투자자/전문직	오피스텔 / 복층	희소성 + 전매 가능
자녀 교육 목적	132㎡	명문학군 + 공간분리
1~2인 가구	오피스텔	실용성 + 수익형

 

 

미래 가치 및 개발 계획 분석 – 수성구 공급 희소성과 조망 프리미엄의 상승 가능성

‘더파크 수성못’의 가장 큰 경쟁력은 미래 가치에 대한 확신입니다. 단지 자체의 우수한 상품성도 중요하지만, 위치한 수성구 지산동 일대가 앞으로도 공급이 제한적이며, 도시 확장보다는 재정비 중심의 개발이 이뤄지고 있다는 점이 장기적인 자산 가치 유지에 큰 영향을 줍니다.

🏙️ 수성구 내 신규 공급의 희소성

• 수성구는 대구 내 대표적 투기과열지구였던 지역으로, 오랫동안 신규 분양이 제한적이었음
• 현재는 비규제지역 전환으로 청약 문턱은 낮아졌지만, 신규 부지 자체가 매우 희소
• 지산동, 두산동 일대는 그린벨트·기존 주거 밀집지로 재개발 외 신규 공급 여지 매우 적음

✅ 더파크 수성못은 사실상 ‘마지막 조망형 신규분양 단지’로 평가되기도 함

🚇 교통망 정비 및 역세권 고도화

• 도시철도 3호선 수성못역 인근 고도제한 완화 가능성 지속 논의 중
• 대구 도시철도망 4호선(순환선) 장기적 검토안 존재
• 수성못역세권 중심 상권 정비사업 → 인근 도로 및 조경 개선 확정

✅ 역세권 정비는 상업가치 상승 → 근린시설, 카페·상가 수요 증가

🌳 수성못 조망권 가치 상승

• 수성못은 대구 시민의 대표적인 여가·관광지로 도시 브랜드 상징성 매우 높음
• 법이산·범어천·무학산 등 인근 자연자원과 함께 조망 가능 아파트는 극히 드물어
• 기존 조망 가능 단지 대부분은 준공 10년 이상 경과 → 신축 대비 경쟁력 열세

✅ ‘조망권’이라는 비가시적 프리미엄이 장기적으로 실거래가에 큰 영향

🏗️ 지산·두산 생활권의 재정비 흐름

• 인근 노후 아파트 재건축 추진 흐름 다수 존재 (예: 지산삼성, 두산서한 등)
• 중장기적으로 수성구 전체 재정비 흐름에 따라 주거수준 업그레이드 효과 기대
• 브랜드 고급 아파트 유입과 함께 시세 형성 상승 여지

✅ 더파크 수성못은 이 지역 흐름의 ‘트리거 단지’로 평가 가능

💸 자산가 선호 지역의 일관된 수요

• 학군 + 조망 + 브랜드 + 역세권을 모두 충족하는 수성구는 고소득 실거주자층 수요가 꾸준
• 분양가 대비 실거래 상승폭이 가장 안정적으로 유지되는 지역 중 하나

✅ 하방 경직성 우수 → 부동산 시장 침체기에도 상대적 가치 유지

🔍 미래 가치 종합 평가

항목	전망
신규 공급 가능성	매우 낮음 (희소가치 ↑)
조망 프리미엄	지속 상승 예상
인근 개발·정비 흐름	장기적으로 긍정적 영향
교통 인프라 확장성	안정적 기반 + 일부 개선 여지
자산 가치 방어력	매우 강함 (수성구 프리미엄 유지력)

 

부동산 정책 변화 반영 및 청약 전략 제안 – 2025년 제도 흐름에 맞춘 맞춤 접근

2025년 현재, 부동산 정책은 실수요자 중심 지원 강화, 비규제지역 확대, 청약제도 완화 등으로 수요자의 접근성이 크게 향상된 상황입니다. ‘더파크 수성못’은 이러한 정책 흐름과 맞물려 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 입지와 조건을 갖춘 단지입니다.

📜 정책 변화 포인트 요약 (2024~2025 기준)

정책 항목	2025년 변화 내용	수성구 영향
규제지역 해제	대구 전역 비규제지역 전환	청약 자유도 ↑, 전매제한 없음
재당첨 제한 폐지	규제 없는 지역은 재당첨 제한 없음	기청약자도 도전 가능
추첨제 비중 확대	전용 85㎡ 초과 → 추첨제 비중 증가	132㎡ 세대 유리
청약 통장 조건 완화	가입 6개월 + 예치금 충족 시 가능	청년·신혼부부 접근성 ↑
특별공급 요건 확대	생애최초·다자녀 등 수급 기준 유연화	다양한 계층 청약 가능성 확대

💡 분양가 상한제 여부

• ‘더파크 수성못’은 비규제 민간 분양 단지로 분양가 상한제 적용 제외
• 이에 따라 고급 마감재, 고층 조망 중심으로 차별화된 가격 정책 가능
• 장기적으로 주변 시세 상승 시 실거래가 상승 여력 보유

✅ 청약 전략 제안

① 실수요자 (무주택자, 자녀 세대)

• 전용 84㎡ 평형 도전
• 가점이 낮아도 추첨제 비중 있는 단지 → 가점 낮은 실수요자도 기회
• 생애최초 / 신혼부부 특별공급 우선 고려

② 투자자 또는 고소득층 (1주택자 포함)

• 132㎡ 대형 평형 또는 복층형 펜트하우스 노려볼 만함
• 전매제한 없음 → 분양 후 단기/중기 전략 수립 가능
• 고층 조망 세대 중심 선별 → 프리미엄 형성 기대

③ 청약통장 없는 실속형 투자자

• 오피스텔 84㎡ 선착순 분양 노려볼 것
• 청약통장 불필요 + 대출 규제 상대적으로 유연
• 조망 확보 + 신축 희소성 → 임대수익률 방어력 강함

📝 지금이 ‘더파크 수성못’의 기회일까?

‘더파크 수성못’은 단지의 규모보다 훨씬 큰 상징성과 입지 가치를 가진 아파트입니다. 수성못이라는 대구의 프리미엄 자연 조망권, 수성구라는 전국적인 학군 브랜드, 그리고 도시철도 3호선 초역세권 입지라는 요소가 동시에 어우러져 있어, 실거주자와 투자자 모두에게 선택의 명분과 확신을 줄 수 있는 단지입니다.

🎯 지금 이 단지를 주목해야 하는 이유 정리

1. ✅ 공급 희소성: 수성구 지산동 내 마지막급 신규 분양
2. ✅ 조망 프리미엄: 수성못 전면 조망 확보 가능성
3. ✅ 초역세권: 수성못역 도보 1분, 차량 없는 생활 가능
4. ✅ 명문 학군 입지: 두산초~능인고 도보 생활권
5. ✅ ZEB 친환경 설계: 장기 유지비 절감 + ESG 가치 부합
6. ✅ 비규제지역의 유연한 청약 조건: 재당첨 제한 없음, 추첨제 기회 존재

📌 이런 분들께 강력 추천드립니다

• 첫 내 집 마련을 계획 중인 30~40대 실수요자
• 아이 교육 환경과 교통 접근성을 동시에 갖추고자 하는 자녀 세대 보유 가정
• 은퇴 후 조망과 쾌적함을 누릴 중장년층 자산가
• 수익형 오피스텔을 찾는 전문직 및 투자 수요자
• “조망, 학군, 역세권”이 모두 필요한 고급 주거 수요자

✅ 결론 한 줄 요약

지금 수성구에서 실거주든 투자든 하나만 선택해야 한다면, '더파크 수성못'은 명확한 답변이 될 수 있습니다.