고양 더샵포레나 완전 분석: 입지, 평면도, 분양가까지 한눈에 보기

“서울의 확장, 고양의 기회 – 고양 더샵포레나가 주목받는 이유”

 

2025년 분양시장에서 가장 눈에 띄는 키워드는 단연 ‘서울 접근성의 재해석’입니다. 특히 수도권 외곽이면서도 GTX-A 개통, 교외선 복원, 고양은평선 신설 등의 호재가 겹친 고양시 덕양구는 실수요자와 투자자 모두의 시선을 한몸에 받고 있습니다.

 

2025년 분양시장에서 가장 눈에 띄는 키워드는 단연 ‘서울 접근성의 재해석’입니다. 특히 수도권 외곽이면서도 GTX-A 개통, 교외선 복원, 고양은평선 신설 등의 호재가 겹친 고양시 덕양구는 실수요자와 투자자 모두의 시선을 한몸에 받고 있습니다.

이러한 지역적 맥락 속에서 등장한 대규모 재개발 프로젝트가 바로 ‘고양 더샵포레나’입니다. 총 2,601세대, 포스코건설과 한화건설의 브랜드 시너지, 서울 은평구와의 경계에 가까운 입지는 단순한 분양 아파트를 넘어 ‘준서울급 주거 대안’으로 자리매김하고 있습니다.

 

특히 주목할 점은 이 아파트가 단순히 위치만 좋은 것이 아니라, 교통 + 교육 + 생활 인프라 + 커뮤니티 설계까지 모든 항목에서 ‘균형’을 맞춘다는 점입니다. 이는 단지 자체만의 매력을 넘어서, 고양시 도시 재생과 주거 가치 상승의 시금석으로 해석할 수 있는 이유이기도 합니다.

 

본 글에서는 고양 더샵포레나의 단지 구성, 평면도, 분양가, 입지, 교통, 주변 시세, 미래 가치까지 심층적이고 체계적인 분석을 통해, “지금 이 아파트를 선택해야 하는 이유”를 설득력 있게 제시하고자 합니다.

🏗️ 1. 단지 개요 및 개발 배경

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원
• 규모: 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2,601세대
• 일반분양: 636세대 (전용면적 39~74㎡)
• 시공사: 포스코이앤씨, 한화건설
• 입주 예정일: 2028년 2월
• 사업 배경: 원당1구역 주택재개발정비사업의 일환으로 추진된 대규모 재개발 프로젝트

2025000139 고양 더샵포레나 입주자모집공고문.pdf

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🚉 2. 입지 및 교통 환경

고양 더샵포레나는 다양한 교통 인프라와 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

• 지하철:
  • 3호선 원당역 도보 이용 가능
  • GTX-A노선 대곡역 인접 (서울역까지 약 12분 소요 예상)
  • 교외선 원릉역 도보권 위치
  • 고양은평선 고양시청역(예정) 인근
• 도로망:
  • 호국로, 고양대로, 수도권제1순환고속도로, 자유로, 강변북로 등 주요 도로와의 접근성 우수

🏢 3. 단지 설계 및 커뮤니티 시설

고양 더샵포레나는 대단지의 규모를 활용하여 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.

• 단지 배치: 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 극대화
• 세대 구성: 전용면적 39㎡부터 84㎡까지 다양한 평형 구성
• 커뮤니티 시설:
  • 피트니스센터
  • 실내골프연습장
  • 어린이집
  • 북카페 등

🏫 4. 교육 및 생활 인프라

고양 더샵포레나는 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주자에게 매력적인 환경을 제공합니다.

• 교육 시설:
  • 원당초등학교 도보 5분 거리
  • 성사중학교, 성사고등학교 인근
• 생활 편의시설:
  • 롯데마트, 이마트, 코스트코, 스타필드 고양, 롯데아울렛 고양점 등 대형 쇼핑몰 인접
  • 명지병원, 동국대학교 일산병원 등 종합병원 접근성 용이
  • 마상근린공원, 성사체육공원 등 녹지공간 풍부
  • 고양어울림누리 등 복합문화시설 인근

💰 5. 분양가 및 시세 비교

고양 더샵포레나의 분양가는 다음과 같습니다:

전용면적	세대수	분양가(만원)
39㎡	52세대	34,400
46㎡	108세대	38,200
59㎡A	389세대	64,700
59㎡B	86세대	62,500
74㎡B	1세대	63,900

 

평균 평당 분양가는 약 2,451만 원으로, 고양시 덕양구의 최근 2년 평균 분양가인 2,045만 원/3.3㎡보다 높은 수준입니다.

📝 6. 청약 일정 및 조건

• 청약 접수: 2025년 5월 예정
• 특별공급 및 일반공급 일정: 추후 공지 예정
• 청약 자격 요건:
  • 무주택 세대주
  • 청약통장 가입 24개월 이상
  • 지역 및 소득 요건 충족 등

📈 7. 미래 가치 전망

고양 더샵포레나는 다양한 교통 호재와 개발 계획으로 인해 향후 가치 상승이 기대됩니다:

• GTX-A 노선 개통: 서울 주요 업무지구와의 접근성 향상
• 교외선 및 고양은평선 개발: 경기 북부 및 서울 서북부 지역과의 연결성 강화
• 고양시의 지속적인 개발 계획: 생활 인프라 및 편의 시설 확충

지금 고양 더샵포레나를 주목해야 하는 이유

고양 더샵포레나는 단순한 신규 분양 단지가 아닙니다. 서울 접경 지역이라는 프리미엄, GTX-A·교외선·고양은평선이라는 교통 트리플 호재, 그리고 대규모 브랜드 재개발이라는 확실한 신뢰성까지 갖춘 이 단지는, 수도권 서북부 주거 벨트의 중심지로 도약할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

 

특히 주목할 점은, 분양가가 다소 높게 형성되었음에도 불구하고 인근 시세와 향후 교통 인프라 완공 시의 미래 가치 상승 폭이 상당하다는 점입니다. 이는 단기 수익보다 중장기 투자 가치를 노리는 실속형 투자자들에게도 유리하게 작용할 수 있습니다.

 

또한 소형 평형부터 중형까지 다양한 세대 구성과 실내 커뮤니티, 교육·생활 인프라의 접근성은 1~2인 가구, 신혼부부, 중장년층 모두를 아우르는 주거 선택지가 될 수 있습니다. 주거환경 개선과 도시 재정비가 활발한 고양시에서, 고양 더샵포레나는 ‘선점’이 중요한 전략형 입지로 평가받을 만합니다.

 

💬 결론적으로, 지금은 '고양 더샵포레나'를 단지 분양이 아니라 '입지의 재해석'으로 바라봐야 할 시기입니다.

✅ 청약을 고려하신다면, 자격 조건과 경쟁률, 미래 시세 흐름에 대한 충분한 정보 수집과 판단이 필요합니다.