이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ, 분양 타이밍 지금이 적기일까?

부동산 시장의 기류 변화, 그리고 ‘이목지구’의 약진

 

2025년, 대한민국 부동산 시장은 다소 복잡한 흐름을 보이고 있습니다. 금리 인하 기대감, 전세가 회복, 그리고 정부의 규제 완화 기조가 맞물리며 실수요자들이 다시 움직이기 시작했기 때문입니다. 이런 상황에서, 서울 접근성과 교통 호재, 그리고 학군 중심 입지라는 3박자를 두루 갖춘 북수원 이목지구가 주목받고 있습니다.

그 중심에 있는 단지가 바로 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3블록)입니다.
과연 이 단지는 지금 청약하거나 주목해야 할 ‘적기’일까요?

🧱 단지 개요 – 브랜드·규모·커뮤니티까지 갖춘 완성형 신도시 아파트

항목	내용
단지명	대방 디에트르 더 리체Ⅱ (A3BL)
위치	경기도 수원시 장안구 이목동 406번지 일원
총세대수	1,744세대
규모	지하 3층~지상 29층, 총 17개 동
전용면적	84㎡, 98㎡, 110㎡, 141㎡
입주 예정	2027년 2월 예정
시행/시공	대방건설
홈페이지	http://detre-sw2.co.kr

특징 요약

• 전 세대 4Bay 위주 설계
• 대형 커뮤니티(수영장, 사우나, 골프연습장, 피트니스 등)
• 단지 내 유치원, 초등학교 예정

🚇 교통 인프라 – GTX·신분당선 수혜 기대되는 입지

노선	계획	단지와의 연계성
신분당선 연장	2027년 예정	성균관대역과 연계 가능, 강남권 접근성 향상
GTX-C 노선	2028년 개통 목표	수원역 정차, 서울 삼성역까지 20분대
1호선 성균관대역	운영 중	차량 5~7분 거리

 

서울과의 빠른 연결성을 기대할 수 있는 GTX 및 신분당선 교통 호재는 북수원 지역의 핵심 가치 중 하나입니다. 개통 후엔 수원~강남 간 출퇴근 소요가 30분대로 단축될 전망이며, 이는 투자 및 실거주 수요를 동시에 자극하는 요소입니다.

🏫 교육 환경 – 수원판 ‘대치동’으로 주목

• 단지 내 병설 유치원 및 초등학교 예정
• 차량 10분 이내 성균관대학교 자연과학캠퍼스
• 북수원 학원가 확대 중, 교육 특화 지구로 성장 중

“교육 인프라의 밀집도가 높아지고 있어 장기적으로 수원판 목동·대치동으로 성장할 가능성도 있다.”

🏢 평면도 상세 분석 – 실속과 고급, 모두 잡았다

전용 84㎡는 실수요자가 가장 선호하는 평면으로,
4Bay 판상형 구조 + 거실·주방 일체형 설계로 채광·환기·이동 동선이 매우 우수합니다.

 

타입	세대 수	특징
84A	284세대	전면 남향, 드레스룸 넓음
84B	351세대	복도형 구조, 거실 창 확대
84C	646세대	확장성 높은 다용도 공간
84P, 84P2	일부	펜트하우스, 테라스 특화

 

고급형 세대는 전용 110㎡ 이상 평면도 선택 가능하며, 펜트하우스 세대는 희소성과 조망권으로 투자 가치가 높습니다.

🌳 단지 배치 및 프리미엄 요소

• 대부분 남향 위주 배치
• 단지 중앙에 대형 커뮤니티와 조경 설계
• 단지 외곽 저층 배치, 개방감과 프라이버시 확보

추천 동호수

• 중앙 조망 세대: 커뮤니티 뷰 확보
• 단지 외곽 고층: 원거리 조망 + 소음 저감

💰 분양가 분석 및 금융 조건

전용면적	분양가 범위(예상)	평당가
84㎡	약 9.4억~10.5억	약 3,800만 원대
110㎡ 이상	13억~15억	약 4,100만 원대

 

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30% 구조이며, 중도금 대출 여부는 세부 조건에 따라 금융기관 사전 상담 필수입니다.

📝 청약 요건 및 신청 정보

구분	주요 조건
특별공급	다자녀, 신혼부부, 생애최초 등 다양
일반공급	수원시 1년 이상 거주자 1순위 자격 우선
청약홈 신청	청약홈 바로가기
일정	2025년 상반기 중 예정 (추후 공고 확인)

2025000127 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 입주자모집공고문(정정)_04.28.pdf

1.62MB

 

Tip: 1주택 처분 조건부 청약자도 일부 가능하므로 조건 충족 시 전략 수립 가능!

📊 주변 아파트 시세 비교

아파트	위치	준공	전용 84㎡ 실거래가	평당가
래미안수원	파장동	2017	약 7.5억	약 3,100만 원
수원 SK VIEW	정자동	2022	약 8.8억	약 3,400만 원
디에트르Ⅰ	이목지구	2024	약 9억	약 3,700만 원

 

디에트르Ⅱ의 분양가는 브랜드 프리미엄과 교통 호재를 감안할 때, 타당한 수준으로 분석됩니다.

🌍 지속가능성·녹지·친환경

• 에너지 효율 설계 → 유지비 절감 효과
• 단지 내 녹지율 우수 (소공원, 산책로, 테마 조경)
• 지역 미세먼지 저감 숲 조성 예정

👪 입주자별 맞춤 분석

유형	매칭 이유
1인 가구	커뮤니티 활용성, 교통 편의성, 복합형 평면
신혼부부	초등학교 예정, 육아 인프라 근접
중장년층	단지 쾌적성 + 녹지 + 인프라 접근성

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🔚 결론 – 지금이 적기일까?

✅ 실거주 목적이라면 지금은 ‘선점의 기회’입니다.
✅ 교통 호재 선반영 전 청약, 투자 메리트도 존재합니다.

 

다만 다음 요소는 고려하셔야 합니다:

❗ 고분양가 논란 → 중장기 보유가치 중심 판단 필요

❗ 청약 경쟁률 예상 ↑ → 특별공급 전략 적극 활용

📌 마지막 한마디

“분양은 타이밍이 생명입니다.
디에트르 더 리체Ⅱ는 입지와 브랜드, 교통이라는 확실한 '3박자'를 갖춘 단지입니다.
준비된 사람에게는 확실한 기회가 될 수 있습니다.”