대전 둔산 엘리프 더센트럴, 왜 주목해야 할까?

대전 부동산 시장에서 주목받는 신규 아파트 단지인 '둔산 엘리프 더센트럴'에 대해 자세히 알아보겠습니다.

이 단지는 첨단 기술과 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 미래형 주거 공간으로, 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다.

1. 단지 개요 및 배치

'둔산 엘리프 더센트럴'은 대전광역시 서구 괴정동 133번지 일원에 위치하며, KT대전인재개발원 부지에 조성됩니다. 지하 3층에서 지상 29층까지 총 10개 동, 864세대로 구성되어 있습니다. 전용면적은 84㎡에서 145㎡까지 다양한 중대형 평형으로 구성되어 있어 다양한 수요를 충족시킵니다.

단지 배치는 전 세대 남향 위주로 설계되어 채광과 통풍이 우수하며, 동간 거리를 넓게 확보하여 프라이버시를 강화했습니다. 중앙에는 넓은 조경 공간과 광장이 조성되어 입주민들에게 쾌적한 환경을 제공합니다. 주차공간은 가구당 1.68대로 여유롭게 마련되어 있습니다.

단지배치도 분석: 설계의 강점

둔산 엘리프 더센트럴의 단지 배치는 세대 간 간섭을 최소화하고, 남향 위주 설계로 채광과 통풍을 극대화한 것이 특징입니다.

• 중앙부 조경: 단지 중앙에 대형 녹지 광장이 배치되어 입주민들이 여유롭고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.
• 동간 거리: 넓은 동간 간격 확보로 프라이버시를 강화했으며, 소음 문제를 최소화했습니다.
• 편리한 동선: 단지 내 도로와 산책로를 분리 설계하여 안전성과 이동성을 동시에 높였습니다.

2. 동호수 배치

'둔산 엘리프 더센트럴'은 총 10개 동으로 구성되어 있으며, 각 동은 지하 3층에서 지상 29층까지의 높이로 설계되었습니다. 각 동의 배치는 단지 중앙의 광장을 중심으로 배치되어 있으며, 세대별로는 전용면적 84㎡, 99㎡, 116㎡, 145㎡ 등 다양한 평형이 고루 분포되어 있습니다.

특히, 전 세대가 남향 위주로 배치되어 있어 일조량이 풍부하며, 동간 거리를 넓게 확보하여 입주민들의 프라이버시를 보호합니다.

동호수 배치 특징

1. 고층 세대: 대전 도심 조망권이 확보된 최상층 세대.
2. 저층 세대: 정원 및 조경 근접, 가족 단위 거주에 적합.
3. 코너 세대: 채광과 통풍이 우수하여 선호도 높음.

세대 정보

3. 입지 및 생활 인프라

'둔산 엘리프 더센트럴'은 대전의 중심 생활권인 둔산동과 인접해 있어 교육, 교통, 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

• 교통: 대전 도시철도 1호선 탄방역이 도보 거리에 있으며, 대덕대로, 갈마로, 동서대로 등 주요 도로망과 인접해 차량 이동이 용이합니다.
• 교통 호재 : 대전 도시철도 2호선 건설 추진: 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 예정. 인근 도로 확장 공사: 차량 이동이 더욱 편리해질 전망.
• 개발 호재 :대전 서구 재개발 프로젝트: 인근 지역 가치 상승 가능성. 정부청사 이전 예정지 근접: 공무원 수요 증가 예상.
• 편의시설: 갤러리아백화점, 롯데백화점, 이마트, 대전시청, 정부대전청사 등 다양한 생활 편의시설이 근처에 위치해 있습니다.
• 교육 환경 : 단지 주변에는 서부초등학교, 둔원초등학교, 둔원중학교, 괴정고등학교, 둔원고등학교, 대전외국어고등학교 등 명문 학군이 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

4. 커뮤니티 시설

'둔산 엘리프 더센트럴'은 입주민의 생활 편의를 위해 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

• 조식 서비스 라운지: 대전 최초로 도입되어 입주민들에게 차별화된 혜택을 제공합니다.
• 피트니스센터, 사우나, 스크린 골프 연습장: 입주민들의 건강과 여가 생활을 지원합니다.
• 키즈플레이룸, 다함께 돌봄센터: 가족 친화적인 시설로, 자녀를 둔 가구에 적합합니다.

5. 첨단 시스템 도입

이 단지는 KT의 AI 기반 음성인식 월패드를 도입하여 각 가구 내 조명, 가스, 환기 등을 음성으로 제어할 수 있습니다. 또한, 단지 내 로봇이 순찰, 청소, 서빙 등의 역할을 수행하는 등 첨단 기술이 적용될 예정입니다.

• AI 음성 인식 월패드: 음성으로 조명, 가스, 환기 등을 제어.
• 스마트 보안 시스템: 차량 번호 인식, 무인 택배 시스템 등 입주민 안전을 강화.

6. 분양 일정 및 가격

분양 일정:

• 11월 19일: 특별공급
• 11월 20일: 1순위 청약
• 11월 21일: 2순위 청약
• 11월 28일: 당첨자 발표
• 12월 9일~11일: 계약 체결

분양가:

• 전용 84㎡: 5억 후반~6억 초반
• 전용 99㎡: 6억 후반~7억 초반
• 전용 116㎡: 7억 후반~8억 후반
• 전용 145㎡: 9억 후반~10억 후반

분양가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다.

7. 청약 조건 및 유의사항

• 전매 제한 기간: 6개월
• 재당첨 제한 및 거주의무 기간: 없음
• 청약 조건:
• 청약통장 가입 요건: 가입 기간 6개월 이상, 예치금 조건 충족.
• 계약금, 중도금, 잔금 비율: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%.

특히, 분양가 상한제가 적용되지 않는 단지로 청약 조건이 비교적 완화되어 있으며, 거주의무 기간이 없어 실거주와 투자 모두에 적합합니다.

둔산엘리프더센트럴입주자모집공고(축약).pdf

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RE둔산엘리프더센트럴-입주자모집공고(전문)1108(신한은행).pdf

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8. 주변 시세와 경쟁력 분석

'둔산 엘리프 더센트럴'의 분양가는 대전 서구 및 둔산 생활권 내에서 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다.

주변 단지와 비교

단지명	위치	전용 84㎡ 시세	특징
둔산 엘리프 더센트럴	서구 괴정동	5억 후반~6억 초반	신규 분양, 첨단 시스템 도입
e편한세상 둔산 1단지	둔산동	약 7억 원대	입주 완료, 높은 입지 선호도
한화 꿈에그린 프리미엄	서구 월평동	약 6억 후반	지하철 역세권, 재건축 가능성 있음

둔산 엘리프 더센트럴은 신규 단지로서 커뮤니티 시설, 첨단 기술, 교통 인프라 측면에서 경쟁력이 우수하며, 합리적인 분양가로 평가받고 있습니다.

 

 

 

9.둔산 엘리프 더센트럴의 가치

• "대전 중심 생활권의 입지와 고급 커뮤니티 시설, 합리적인 분양가는 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다."
• "향후 대전 도시철도 2호선 건설과 서구의 재개발 프로젝트는 둔산 엘리프 더센트럴의 가치를 더욱 높일 것입니다."

10. 지금 주목해야 할 단지

'둔산 엘리프 더센트럴'은 대전의 중심에서 삶의 질을 한 단계 업그레이드할 수 있는 주거 단지입니다.
합리적인 분양가와 최적의 입지, 첨단 기술과 커뮤니티 시설을 갖춘 이 단지는 실거주와 투자를 동시에 고려하는 분들에게 최적의 선택이 될 것입니다.

 

 

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