대전 부동산의 중심, 힐스테이트 도안리버파크 3단지와 5단지의 모든 것

대전 유성구의 새로운 랜드마크로 자리잡을 힐스테이트 도안리버파크는 현대건설이 시공하는 대규모 아파트 단지입니다. 이번에 분양되는 3단지와 5단지는 그 위치적 우수성과 미래가치를 기반으로 대전 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다.

본 글에서는 단지와 동호수 배치, 분양가 정보부터 청약 요건, 주변 시세와 비교, 그리고 미래 전망까지 심도 깊게 다루어보겠습니다.

1. 힐스테이트 도안리버파크 프로젝트 개요

3단지 개요

• 위치: 대전광역시 유성구 학하동 195번지 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 34층, 14개 동
• 세대수: 총 1,639세대 (일반분양 1,223세대)
• 주택형: 전용면적 59㎡, 84㎡, 101㎡, 151㎡, 170㎡
• 특징: 다양한 평형대와 최신 트렌드를 반영한 설계

5단지 개요

• 위치: 대전광역시 유성구 복용동 61-1번지 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 28층, 6개 동
• 세대수: 총 443세대 (일반분양 393세대)
• 주택형: 전용면적 84㎡, 101㎡, 120㎡, 199㎡, 240㎡
• 특징: 대형 평형 중심 설계와 프리미엄 주거 공간 제공

2. 단지 및 동호수 배치

3단지 단지 배치도

3단지는 총 14개 동으로 구성되어 있으며, 단지 중앙에 넓은 녹지 공간과 커뮤니티 시설이 배치되어 있습니다. 각 동은 남향 위주로 배치되어 일조량이 풍부하며, 동간 거리를 넓게 확보하여 프라이버시와 개방감을 높였습니다. 또한, 단지 내 도로와 보행로를 분리하여 안전한 보행 환경을 조성하였습니다.

• 단지는 남향 위주 배치로 일조량 극대화와 환기 효과를 극대화.
• 단지 중앙에는 넓은 녹지와 커뮤니티 시설 배치.
• 보행로와 차량 동선을 완벽히 분리해 안전한 주거 환경 제공.

5단지 단지 배치도

5단지는 총 6개 동으로 구성되어 있으며, 단지 북측에 복용초등학교가 인접해 있습니다. 단지 중앙에는 커뮤니티 시설과 녹지 공간이 배치되어 있으며, 각 동은 남향 위주로 배치되어 일조량이 풍부합니다. 또한, 단지 내 보행로와 차량 동선을 분리하여 안전한 주거 환경을 조성하였습니다.

• 6개 동 구성, 단지 북측에 복용초등학교 인접.
• 단지 중심부에는 녹지 공간과 어린이 놀이터 배치.
• 전 세대 남향 위주로 배치되어 자연 채광 우수.

3단지 동호수 배치

각 동은 지상 34층 규모로, 저층부에는 커뮤니티 시설과 상업시설이 배치되어 있습니다. 주택형은 59㎡, 84㎡, 101㎡, 151㎡, 170㎡ 등 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 각 평형대별로 층별 배치가 다르게 설계되어 있습니다. 특히, 84㎡와 101㎡ 타입은 중층부에 주로 배치되어 있으며, 151㎡와 170㎡ 타입은 고층부에 배치되어 탁 트인 전망을 제공합니다.

• 59㎡, 84㎡: 실수요자 중심의 중층부 배치.
• 101㎡, 151㎡, 170㎡: 고층부에 배치되어 탁 트인 전망 제공.
• 각 동의 저층부에는 커뮤니티 시설 및 상업시설 위치.

5단지 동호수 배치

각 동은 지상 28층 규모로, 주택형은 84㎡, 101㎡, 120㎡, 199㎡, 240㎡ 등 다양한 평형대로 구성되어 있습니다. 84㎡와 101㎡ 타입은 중층부에 주로 배치되어 있으며, 120㎡, 199㎡, 240㎡ 타입은 고층부에 배치되어 탁 트인 전망과 프라이버시를 제공합니다. 특히, 199㎡와 240㎡ 타입은 한 층에 한 세대만 배치되어 있어 독립성과 프라이버시를 극대화하였습니다.

• 84㎡, 101㎡: 중층부에 배치, 실수요자에게 적합.
• 120㎡, 199㎡, 240㎡: 고층부에 배치되어 독립성과 프라이버시를 강화.
• 199㎡, 240㎡ 타입은 한 층에 한 세대 배치로 프리미엄 주거 환경 제공.

3. 입지 분석

교육 환경

• 3단지: 단지 남측에 초등학교와 중학교 부지가 위치해 있으며, 2024년 교육부 중앙투자심사에서 설립 적정 승인을 받아 신설이 확정되었습니다. 이는 자녀를 둔 학부모들에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.
• 5단지: 복용초등학교와 인접해 있어 도보로 안전하게 통학이 가능합니다. 또한, 반경 1km 내에 고등학교 부지가 예정되어 있어 전 학년 교육 환경이 우수합니다.

교통 접근성

• 대중교통: 도보권에 대전 도시철도 2호선 트램이 개통될 예정으로, 개통 시 도심 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
• 도로 교통: 도안대로, 동서대로, 유성대로 등 주요 도로와 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 또한, 유성IC와 현충원IC가 가까워 고속도로 접근성도 우수합니다.

생활 인프라

쇼핑 및 편의시설: 단지 인근에 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 풍부하여 일상생활이 편리합니다. 또한, 도안신도시 내 상업지구와도 가까워 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다.

• 대형마트, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설.
• 서남부종합스포츠타운 등 대규모 공원 및 체육시설 예정.
• 인근 상업지구와의 근접성으로 쇼핑, 외식 등 편리한 생활 가능.

4. 분양가 및 청약 정보

분양가

1단지와 2단지의 분양가는 평당 약 2,100만 원대로 형성되었으며, 3단지와 5단지 역시 유사하거나 소폭 상승한 가격이 예상됩니다.

• 예상 분양가는 평당 약 2,100만 원대로, 합리적인 가격대 형성.
• 동일 권역 내 경쟁 단지보다 가격 대비 가성비 우수.

청약 요건

• 청약 통장: 가입 기간 6개월 이상 필요. 평형대별 예치금 충족.
• 청약 가능 대상: 만 19세 이상, 유주택자도 1순위 청약 가능.
• 재당첨 제한: 해당 없음.

분양 일정

• 견본주택 개관: 2024년 11월 8일
• 청약 일정: 2024년 11월 중순 예정
• 입주 예정일: 2027년 8월

힐스테이트 도안리버파크 5단지_축약.pdf

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힐스테이트 도안리버파크 3단지_축약.pdf

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힐스테이트 도안리버파크5단지 공고_전문.pdf

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힐스테이트 도안리버파크3단지 공고_전문.pdf

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5. 주변 시세 비교

경쟁 단지와 시세 비교

단지명	평형(전용)	최근 매매가(평균)	평당 가격
도안 ○○아파트	84㎡	7억 8천만 원	2,050만 원
유성 ○○○힐스테이트	101㎡	9억 5천만 원	2,300만 원
도안 ○○○더샵	120㎡	10억 3천만 원	2,450만 원

 

힐스테이트 도안리버파크는 동급 아파트 대비 분양가가 합리적이며, 브랜드 가치와 입지 경쟁력에서 높은 평가를 받습니다.

6. 미래 가치

트램 개통 및 교통 호재

• 대전 도시철도 2호선 트램은 단지와 인접한 위치에 정류장을 두고 있어 교통망 개선에 따른 가격 상승이 예상됩니다.

교육 시설 확충

• 초·중학교 신설이 확정됨에 따라 젊은 세대의 유입과 안정적인 실거주 수요가 뒷받침됩니다.

대규모 개발 계획

• 서남부종합스포츠타운과 상업지구 개발은 지역 활성화를 견인하며, 중장기적으로 단지 가치를 높이는 주요 요소로 작용할 것입니다.

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힐스테이트 도안리버파크 3단지와 5단지는 교육, 교통, 생활 편의성, 미래 개발 계획까지 모두 갖춘 대규모 브랜드 단지입니다. 다양한 평형대와 프리미엄 주거 환경, 재당첨 제한이 없는 청약 요건 등으로 실거주와 투자 모두에 적합한 선택지입니다.

 

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