분양가 상한제 적용 단지, 군포 대야미 디에트르 시그니처 – 실거주와 투자 모두 매력적!

 

군포 대야미 대방 디에트르 시그니처(B3BL)는 경기도 군포시에 새롭게 들어서는 분양가 상한제 적용 단지로서, 실거주 및 투자 목적으로 모두 주목받고 있는 아파트 단지입니다.

 

이 글에서는 군포 대야미 디에트르 시그니처의 입지와 교통망, 분양가와 청약 일정, 생활 인프라와 주거 환경, 미래 가치 전망까지 폭넓게 분석하여 이 단지의 매력을 심도 깊게 소개하겠습니다.

1. 군포 대야미 디에트르 시그니처 개요

위치: 경기도 군포시 둔대동 57번지 일원
구성: 지하 3층 ~ 지상 27층, 6개 동, 총 640세대
분양 세대수: 일반 분양 569세대
전용면적: 84㎡ (A타입, B타입)
특화 설계: 4-bay 구조, 5.1m 광폭 거실 등

군포 대야미 대방 디에트르 시그니처는 군포시에서 오랜만에 공급되는 신규 단지로, 특히 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격에 공급된다는 점에서 큰 관심을 받고 있습니다. 전용면적 84㎡는 일반적인 중형 평형으로, 4-bay 구조와 넓은 거실, 특화된 커뮤니티 시설 등을 통해 실거주 만족도를 극대화했습니다.

 

세대안내

2. 분양가와 청약 일정

분양가: 3.3㎡당 약 1,630만 원
전용면적 84㎡ 기준 분양가: 약 5억 3,800만 원부터 시작

청약 일정

• 입주자 모집공고: 2024년 11월 7일
• 특별공급 접수: 2024년 11월 18일
• 일반공급 1순위 접수: 2024년 11월 19일
• 일반공급 2순위 접수: 2024년 11월 20일
• 당첨자 발표: 2024년 11월 28일
• 계약 체결: 2024년 12월 9일 ~ 12월 11일

분양가는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 낮은 편입니다. 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 5억 3,800만 원부터 시작하여, 같은 면적대의 인근 아파트 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 책정되었습니다. 청약은 청약홈을 통해 진행되며, 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 신청할 수 있습니다.

3. 입지와 교통망 – 편리한 이동과 생활의 중심

군포 대야미 디에트르 시그니처는 편리한 교통망과 쾌적한 자연 환경을 모두 갖춘 지역에 위치해 있습니다.

교통 환경

• 지하철: 4호선 대야미역과 가까워 서울로의 접근이 용이함. 사당역까지 환승 없이 30분 이내 도달
• 고속도로: 군포IC와 남군포IC가 인접해 영동고속도로, 수원광명고속도로 등 주요 도로망을 통해 광명, 수원, 의왕 등으로의 이동이 편리

지하철 4호선을 이용하여 서울 중심부로 빠르게 접근할 수 있다는 점은 수도권에 거주하면서 서울로 출퇴근하는 직장인들에게 큰 장점입니다. 여기에 광명과 수원을 잇는 고속도로망이 가까이 있어, 주말 나들이나 다양한 도심지 이동 시에도 교통 편의성이 높습니다.

4. 생활 인프라와 주거 환경 – 자연과 교육 인프라의 조화

단지 배치도

 

자연 환경

• 수리산도립공원, 반월호수, 갈치저수지 등 쾌적한 자연 환경
• 아파트 단지 인근에 넓은 녹지와 산책로가 조성되어 있어 여유로운 산책 및 레저 활동이 가능

교육 및 생활 인프라

• 학교: 유치원, 초등학교, 중학교가 단지 옆에 예정되어 있어 안전한 교육 환경 제공
• 쇼핑 및 병원: 군포 시내와 인근의 쇼핑센터 및 병원이 가까이 위치하여 생활 편의성 보장

수리산도립공원과 반월호수 등은 이 지역의 대표적인 자연 공간으로, 쾌적한 공기와 아름다운 경관을 자랑합니다. 가족 단위의 거주자가 많은 한국 사회에서 자연 친화적인 환경과 뛰어난 교육 여건은 주거지 선택에 중요한 요소로 작용합니다. 또한, 인근에는 대형마트와 병원이 위치해 있어 일상생활의 편리함도 확보했습니다.

5. 분양가 비교 – 합리적 가격대와 투자 가치

군포 대야미 디에트르 시그니처는 인근 시세와 비교할 때 합리적인 분양가로 평가됩니다.

 

인근 아파트 시세와 비교

• 금강펜테리움센트럴파크 3차: 전용면적 84㎡, 6억 7,800만 원 (2024년 8월 거래가 기준)
• 대야미 디에트르 시그니처 84㎡ 분양가: 약 5억 3,800만 원부터 시작

분양가 상한제가 적용되면서 주변 시세 대비 약 1억 원 이상 저렴하게 공급되고 있습니다. 이는 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 매력적인 요소가 되며, 특히 인근 시세 대비 낮은 초기 매입 비용은 향후 가치 상승 시 자산 가치를 극대화할 수 있는 기회를 제공합니다.

6. 미래 가치 전망 – 군포 대야미의 성장 가능성

신도시급 개발 계획

• 대야미 지구 5,000세대 규모의 개발 예정
• 신분당선 연장 계획: 서울 및 수도권으로의 접근성이 향상될 예정

군포 대야미 지구는 향후 5,000세대 규모의 주거 단지로 성장할 예정으로, 개발 완료 시 군포의 주요 신도시급 지역으로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 특히 서울 및 수도권을 더욱 가깝게 연결할 신분당선 연장 계획은 교통 편의성을 한층 높여줄 예정입니다. 이러한 교통망 확충과 주거지 개발은 지역 상권 활성화와 인프라 개선을 통해 부동산 가치 상승 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

7. 청약 시 유의사항 – 실거주와 투자자의 체크포인트

청약 시 분양가 상한제와 청약 조건에 대해 알아두어야 할 점이 몇 가지 있습니다.

• 청약홈을 통한 청약 신청: 군포 대야미 디에트르 시그니처 청약은 청약홈에서 접수해야 하며, 청약 일정에 맞춰 신청 필수
• 실거주 의무 없음: 분양가 상한제가 적용되었지만, 이 단지는 실거주 의무가 없어 투자 목적으로 청약을 신청하는 것도 가능
• 특별공급 자격 요건: 특별공급을 통해 청약하려는 경우, 자격 요건에 맞는지 확인 필요

실거주 목적이라면 분양가 상한제가 적용된 합리적인 가격에 서울 접근성이 우수한 주거지를 확보할 수 있으며, 투자 목적이라면 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

모집공고 축약.pdf

0.53MB

모집공고 전문.pdf

1.12MB

8. 실거주와 투자 매력이 공존하는 군포 대야미 디에트르 시그니처

군포 대야미 디에트르 시그니처는 교통과 생활 편의성, 자연 환경과 교육 인프라까지 모든 요소를 갖춘 단지로서 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 특히, 합리적인 분양가와 더불어 미래 가치 상승이 기대되는 지역 개발 계획, 그리고 서울과 수도권 주요 지역으로의 접근성이 강화될 신분당선 연장 계획은 이 단지의 가치를 더욱 높여줄 요소로 작용할 것입니다.

 

분양가 상한제의 혜택을 살려 합리적인 가격에 집을 마련하고자 하는 실수요자뿐만 아니라, 장기적인 투자를 염두에 둔 투자자들에게도 군포 대야미 디에트르 시그니처는 군포 내에서 가장 매력적인 단지 중 하나로 꼽힐 것입니다.