비규제지역 매력의 중심, 인하대역 푸르지오 에듀포레 청약 정보 총정리

2024년 하반기 인천 부동산 시장의 가장 큰 이슈 중 하나는 인하대역 푸르지오 에듀포레의 분양입니다. 이 단지는 미추홀구 학익동 321번지 일원에 위치한 대규모 아파트 단지로, 지하 2층에서 지상 39층까지 13개 동으로 구성된 총 1,500세대 규모입니다. 이 중 689세대가 일반 분양으로 공급될 예정이며, 우수한 교육 환경, 뛰어난 교통 접근성, 그리고 미래 가치를 지닌 입지가 특징입니다.

 

이번 글에서는 인하대역 푸르지오 에듀포레의 입지, 분양가, 청약 일정, 주변 시세, 미래 가치 등을 하나씩 분석하며, 청약을 준비하는 독자들이 알아야 할 모든 정보를 제공합니다.

1. 인하대역 푸르지오 에듀포레의 개요와 주요 특징

1) 프로젝트 개요

• 위치: 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원
• 총 세대수: 1,500세대 (일반 분양 689세대)
• 구성: 지하 2층~지상 39층, 13개 동
• 평형대: 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중소형 평형 중심
• 시행사/시공사: 대우건설
• 입주 예정일: 2027년 하반기

2) 프로젝트의 주요 특징

① 교육 특화 단지

단지 바로 앞에 학익초등학교, 인주중학교, 인하사대부중·고등학교, 인하대학교가 위치하고 있습니다. 모든 학년의 자녀가 교육받기 좋은 환경을 갖추고 있어, 자녀 교육을 중요시하는 가정에 매력적입니다.

② 편리한 교통망

단지에서 가까운 수인분당선 인하대역은 수도권 남부와 서울로의 접근성을 높여줍니다. 추가로, GTX-B 노선이 인하대역과 연결될 예정이어서 향후 교통 여건은 더욱 개선될 것입니다.

③ 생활 편의성

단지 인근에 대형마트, 병원, 학원가 등 생활 인프라가 풍부하며, 제물포공원과 같은 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.

④ 대규모 커뮤니티

푸르지오 브랜드답게 휘트니스센터, 어린이놀이터, 도서관, 카페테리아 등 대규모 커뮤니티 시설이 조성될 예정입니다.

2. 분양 일정 및 청약 조건

1) 분양 일정

• 특별공급 접수일: 2024년 12월 2일 (월)
• 1순위 청약 접수: 2024년 12월 3일 (화)
• 2순위 청약 접수: 2024년 12월 4일 (수)
• 당첨자 발표일: 2024년 12월 10일 (화)
• 계약 체결일: 2024년 12월 23일 (월) ~ 12월 26일 (목)

2) 청약 조건

• 지역 조건: 인천광역시 거주자 및 수도권 거주자 우선
• 비규제지역 혜택:
  • 전매제한: 1년
  • 대출 한도: LTV 최대 70%
  • 청약 가점이 낮아도 기회: 전용 84㎡ 이하 평형의 60%가 추첨제로 배정되며, 85㎡ 초과 평형은 추첨제 100% 적용

인하대역 푸르지오 에듀포레 입주자모집공고(축약).pdf

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인하대역 푸르지오 에듀포레 입주자모집공고.pdf

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3) 특별공급

특별공급은 다음과 같은 유형으로 나뉩니다:

• 신혼부부 특별공급
• 다자녀 가구 특별공급
• 노부모 부양 특별공급
• 생애 최초 특별공급

특별공급 비율은 일반적으로 총 세대수의 약 30%로 예상됩니다.

3. 분양가 및 주변 시세 비교

1) 예상 분양가

• 전용 59㎡: 약 4억 2,000만 원~4억 5,000만 원
• 전용 84㎡: 약 6억 원~6억 5,000만 원

2) 주변 단지 시세

단지명	전용면적 (㎡)	최근 실거래가 (억 원)	입주연도	비고
학익 SK뷰	59	4.2	2020년	비슷한 입지
학익 롯데캐슬	84	6.0	2019년
용현 더샵	59	4.1	2018년

 

비교 분석:

• 인하대역 푸르지오 에듀포레는 신축 단지로, 위 단지들보다 약간 높은 분양가로 책정될 가능성이 큽니다.
• GTX-B 노선 등의 개발 호재를 고려하면 분양 후 프리미엄(웃돈)이 형성될 가능성이 있습니다.

4. 단지 배치와 평면도

1) 단지 배치

• 남향 위주의 동 배치로 일조권을 극대화합니다.
• 단지 내부에 중앙광장과 산책로를 배치하여 거주자들에게 쾌적한 환경을 제공합니다.
• 차량은 지하로 이동하도록 설계되어, 지상에 차 없는 단지를 구현합니다.

2) 주요 평면도

• 59㎡ 타입: 신혼부부 및 소형 가구를 위한 실용적인 구조
• 74㎡ 타입: 공간 활용이 뛰어난 중형 평형
• 84㎡ 타입: 4인 가족에게 적합한 설계, 방 3개와 넓은 거실

5. 미래 가치 전망

1) GTX-B 노선 개발

GTX-B 노선은 송도 ~ 서울역 ~ 마석을 연결하는 노선으로, 인하대역이 중간 정차역으로 계획되어 있습니다. 개통 시 인천에서 서울 도심까지 이동 시간이 크게 단축되며, 이로 인해 인하대역 푸르지오 에듀포레의 가치가 급상승할 것으로 기대됩니다.

2) 학익동의 재개발

학익동 일대는 미추홀구에서 가장 활발하게 재개발이 진행 중인 지역 중 하나입니다. 대규모 재건축 단지와 상업시설 개발이 예정되어 있으며, 이로 인해 주변 인프라와 환경이 크게 개선될 것입니다.

6. 인하대역 푸르지오 에듀포레, 왜 선택해야 할까?

1. 비규제지역의 혜택: 청약 가점이 낮더라도 당첨 기회가 많습니다.
2. 우수한 교육 환경: 초등학교부터 대학교까지 도보로 통학 가능
3. GTX-B 노선: 서울과의 접근성 대폭 개선
4. 프리미엄 브랜드: 푸르지오의 고급 커뮤니티와 설계
5. 미래 가치: 재개발, 교통 호재로 인한 높은 투자 가치

7. 청약 준비 체크리스트

• 1순위 요건 확인: 청약 통장 가입 기간과 납입 금액 확인
• 가점 계산: 가족 구성원, 무주택 기간, 청약 통장 가입 기간 등을 고려해 점수를 계산하세요.
• 특별공급 자격 확인: 신혼부부, 다자녀 가구 등 특별공급을 활용할 수 있는지 확인하세요.
• 모델하우스 방문: 인천 구월동 모델하우스에서 실제 평면과 마감재를 확인하세요.

인하대역 푸르지오 에듀포레, 선택의 가치

인하대역 푸르지오 에듀포레는 교육, 교통, 생활 인프라, 미래 가치까지 모두 갖춘 단지입니다. 특히, 비규제지역이라는 장점으로 인해 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택이 될 것입니다. 이번 청약

 

일정과 조건을 잘 준비하여 내 집 마련 또는 성공적인 투자 기회를 잡으시길 바랍니다!