남울산 노르웨이숲 아파트 분양 정보 및 분석

 

'남울산 노르웨이숲' 아파트는 울산광역시 울주군 온양읍 발리 일원에 위치한 대규모 신규 아파트 단지입니다. 본 단지는 온양 발리스타 지역주택조합에서 추진하는 공동주택 신축사업으로, 2025년 2월 1일부터 견본주택이 개관되며 본격적인 분양이 시작되었습니다.

해당 단지는 지하 2층에서 지상 26층까지 총 12개 동, 1,008세대 규모로 조성될 예정이며, 다양한 평형대로 구성되어 수요자의 다양한 주거 니즈를 충족할 것으로 예상됩니다.

주요 정보

• 위치: 울산광역시 울주군 온양읍 발리 일원
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 26층, 총 12개 동, 1,008세대

단지배치도

• 전용면적: 미확정 (다양한 평형으로 구성 예정)
• 입주 예정일: 미정
• 시행사: 온양 발리스타 지역주택조합
• 시공사: 미정
• 견본주택 개관일: 2025년 2월 1일
• 분양 방식: 지역주택조합 방식

커뮤니티

 

동호수 배치도

입지 분석 및 교통망

입지 특성

'남울산 노르웨이숲'은 울주군 온양읍 발리 지역에 위치하고 있으며, 울산 도심과의 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 특히 동해선 철도를 비롯한 광역 교통망과 도로 인프라가 확충되고 있어 향후 주거지로서의 가치가 더욱 높아질 가능성이 있습니다.

주요 교통망

• 동해선 남창역 접근성
  본 단지는 동해선 남창역과 인접하여 철도망을 활용한 울산 및 부산, 포항 방면 이동이 가능합니다. 향후 동해선이 더욱 활성화될 경우, 교통 접근성이 개선될 것으로 보입니다.
• 국도 31번 도로망 이용 가능
  울산 도심으로 이동하기 위해 국도 31번을 활용할 수 있으며, 차량을 이용하면 비교적 빠르게 시내로 접근할 수 있습니다.
• 동해고속도로 온양 IC 접근성
  온양 IC와 가까운 위치에 있어 고속도로 이용 시 울산 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

※ 대중교통 인프라는 다소 부족한 편이므로, 차량 이용이 필수적일 가능성이 높습니다.

생활 인프라 및 교육 환경

생활 인프라

• 대형마트, 전통시장, 은행, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 인근에 분포
• 울주군 중심부와 접근성이 양호하여 생활 인프라 이용이 용이

교육 환경

• 온양초등학교, 온양중학교, 온양고등학교 등이 인근에 위치
• 울산 도심 학원가와의 접근성이 다소 떨어지므로, 교육 환경을 중시하는 실수요자는 고려할 필요가 있음

본 단지는 조용한 주거 환경을 선호하는 실거주자에게 적합한 입지로 평가되며, 특히 산업단지 근무자 또는 울주군 내 거주자를 중심으로 실수요층이 형성될 가능성이 큽니다.

 

세대타입

 

 

 

 

 

 

 

주변 개발 및 미래 가치

울산 내 주요 개발 호재

현재 울산에서는 ‘샤힌 프로젝트’와 같은 대규모 산업단지 개발이 진행되고 있으며, 이에 따른 배후 주거지 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 울산 내 대기업 산업단지와의 접근성이 높아 실수요자뿐만 아니라 투자 수요 역시 증가할 가능성이 큽니다.

개발 호재 요약

• ‘샤힌 프로젝트’: 대규모 산업단지 조성으로 인한 배후 주거지 수요 증가
• 동해선 개통 효과: 철도망 확충으로 인한 지역 가치 상승 기대
• 온양읍 일대 재개발 가능성: 향후 주거지 가치 상승 가능성 존재

예상 분양가 및 시세 비교

현재 '남울산 노르웨이숲'의 공식 분양가는 발표되지 않았습니다. 그러나 울산 지역 내 최근 신규 아파트 분양가를 참고하면 평당 1,300만 원 ~ 1,500만 원 수준으로 예상됩니다.

예상 분양가

전용면적	예상 분양가(3.3㎡ 기준)	예상 총 분양가(평균)
59㎡ (약 24평)	1,300만 원 ~ 1,500만 원	약 3억 1천만 원 ~ 3억 6천만 원
84㎡ (약 34평)	1,300만 원 ~ 1,500만 원	약 4억 4천만 원 ~ 5억 1천만 원
110㎡ (약 44평)	1,300만 원 ~ 1,500만 원	약 5억 7천만 원 ~ 6억 6천만 원

울산 주요 지역 시세 비교

단지명	위치	전용면적	현재 시세(평당)	예상 분양가(평당)
남울산 노르웨이숲	울주군 온양읍	59~110㎡	-	1,300만 원~1,500만 원
울산 K 아파트	울주군 언양읍	84㎡	1,500만 원	-
울산 S 아파트	북구 송정동	84㎡	1,700만 원	-
울산 M 아파트	중구 남외동	84㎡	1,900만 원	-

 

울산 주요 지역과 비교했을 때 상대적으로 저렴한 분양가가 예상되며, 신규 단지 프리미엄을 고려할 경우 시세 상승 가능성도 존재합니다.

투자 전망 및 실거주 추천 대상

투자 전망

• 울산 부동산 시장 상승세: 장기적으로 가치 상승 가능성
• ‘샤힌 프로젝트’ 등 대형 개발사업 호재: 실수요 증가 예상
• 광역 교통망 개선 및 신축 단지 희소성: 미래 투자 가치 상승 기대

실거주 추천 대상

• 울산 내 거주하는 직장인 및 신혼부부
• 울산 산업단지 근무자 및 울주군 내 내 집 마련을 원하는 실수요자
• 투자 가치 높은 신규 단지를 찾는 투자자

청약 및 분양 일정

• 모집공고 : 2025년 1월 24일
• 청약 일정: 2025년 2월 3일 ~ 2월 5일
• 당첨자 발표 : 2월 11일
• 정당계약 : 2월 24일 ~ 26일
• 계약금 및 중도금 대출 여부: 지역주택조합 방식이므로 금융 조건 확인 필요
• 입주 예정일: 미정

남울산 노르웨이숲 입주자모집공고.pdf

1.27MB

남울산_입주자모집공고_축약_수정공고_0131.pdf

0.47MB

결론 및 최종 평가

남울산 노르웨이숲 아파트는 울산 신규 분양 단지 중 가격 경쟁력과 투자 매력이 높은 단지입니다. 다만, 지역주택조합 방식 특성상 사업 안정성과 진행 속도를 신중하게 검토하신 후 청약을 고려하시길 추천드립니다.

 

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