2025년 상반기 최고의 청약 찬스? 해링턴 스퀘어 산곡역 총정리

‘해링턴 스퀘어 산곡역’은 인천 부평구 산곡동 87-903번지 일원에서 분양 예정인 초대형 브랜드 재개발 아파트 단지입니다. 이곳은 지하철 7호선 산곡역 도보 2분 거리, 총 2,475세대 중 1,248세대 일반분양이라는 대규모 공급 물량으로 청약 시장의 이목을 집중시키고 있습니다.

🔎 핵심 요약

• 위치: 인천 부평구 산곡동 87-903번지
• 세대 수: 총 2,475세대 중 일반분양 1,248세대
• 시공사: 효성중공업 & 진흥기업 컨소시엄
• 입주 예정일: 2028년 6월
• 지하철 접근성: 7호선 산곡역 도보 2분 (약 150m)
• 분양 일정: 2025년 4월 21일(특공), 22일(1순위), 23일(2순위)
• 평면 구성: 39㎡ ~ 96㎡까지 다양한 중소형 평면 제공
• 전매 제한: 1년
• 추첨제 비율: 전용 84㎡ 이하도 60% 추첨제

이 단지는 단순한 신규 분양이 아닙니다. 부평의 노후된 산곡뉴타운의 핵심지에 위치하며, 산곡4구역 재개발이라는 도시 정비사업의 중심에서 새롭게 태어나는 프리미엄 브랜드 타운입니다.

 

 

2. 🚇 입지 분석 – 초역세권과 생활 인프라의 조화

📍 위치의 가치

• 7호선 산곡역 도보 2분 거리! 서울 접근성 우수
  → 강남권까지 환승 1~2회로 1시간 내 진입 가능
• 가산디지털단지역까지 약 30분
  → 직장인 실거주 수요, 투자 수요 동시에 기대

🛍️ 생활 인프라

• 롯데마트, 이마트 트레이더스 등 대형 마트 인접
• 단지 내 대형 상업시설 예정, 쇼핑, 외식, 문화시설 확보
• 공병단 부지 복합몰 개발 예정으로 미래 가치 ↑

🎓 교육 환경

• 산곡초, 산곡중, 청천중, 세일고, 명신여고, 인천외고 등
  초중고 전 라인 도보 통학 가능
• 단지 내 병설 유치원 예정, 육아환경 우수

🌳 자연환경

• 원적산, 장수산 등 인근 산책로 풍부
• 단지 주변 공원 조성 예정, 쾌적한 주거환경 기대

👉 총평:
이 입지는 실거주뿐 아니라 투자 목적으로도 매력적인 초역세권 대단지이며, 개발 호재와 상권 확장성도 크다는 점에서 높은 미래 가치를 평가받고 있습니다.

 

 

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3. 🏘️ 단지 구성 및 평면도 분석

해링턴 스퀘어 산곡역은 지하 3층 ~ 지상 45층, 총 14개 동 규모의 대단지로 조성되며, 다양한 평형대로 구성돼 1~4인 가구 모두에게 매력적입니다.

🏠 전용면적별 세대수

전용면적	세대 수	비고
39㎡A	17세대	소형, 1~2인 가구 추천
39㎡B	35세대
59㎡A	318세대	인기 평형대
59㎡B	387세대
74㎡A	86세대	실거주 적합
74㎡B	119세대
84㎡A	84세대	가장 인기 높은 실거주 평면
84㎡B	68세대
84㎡C	88세대
84㎡D	41세대
96㎡	5세대	희소 대형 평면

📌 특징: 59㎡~84㎡ 중심 구성으로, 실수요자 중심의 청약 시장에서 인기를 끌 가능성 높음.

🧱 단지 배치 및 커뮤니티 시설 (요약)

• 남향 위주의 쾌적한 동 배치
• 중앙광장, 어린이놀이터, 실내골프장, 피트니스센터, 작은 도서관 등 고급 커뮤니티 시설 예정

4. 🗓️ 청약 일정 및 조건 정리

해링턴 스퀘어 산곡역의 분양 일정은 다음과 같이 4월 셋째 주부터 본격 개시됩니다. 특히 인천 및 수도권 무주택 실수요자에게는 이번 기회가 매우 중요할 수 있습니다.

일정 항목	날짜	비고
특별공급 접수	2025년 4월 21일(월)	신혼부부, 다자녀, 생애최초 등
1순위 청약	2025년 4월 22일(화)	인천/수도권 1순위 해당자
2순위 청약	2025년 4월 23일(수)	1순위 미달 시 가능
당첨자 발표	2025년 4월 29일(화)	청약홈에서 확인
정당 계약 기간	2025년 5월 12일 ~ 16일	계약금 5% 납부

 

✅ 청약 자격 요건 요약

• 청약통장 가입기간: 1순위는 2년 이상 + 지역별 예치금 기준 충족
• 거주 요건: 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
• 재당첨 제한: 없음
• 추첨제 비율: 전용 84㎡ 이하도 추첨제 60% → 무주택자 외에도 기회 있음
• 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 1년간

2025000098 해링턴 스퀘어 산곡역 입주자모집공고문.pdf

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📌 포인트: 다주택자도 청약 가능, 추첨제 도입으로 2030세대, 투자자도 노려볼 만한 기회!

 

5. 📊 주변 아파트 시세 비교 및 투자 가치

부평구 산곡동 일대는 이미 산곡2구역, 산곡5구역 등의 정비사업이 활발하게 진행 중이며, 시세 상승 기대감이 높은 지역입니다. 아래는 인근 주요 단지와 비교한 표입니다.

단지명	입주년도	전용 84㎡ 기준 실거래가	평당가(원)	비고
해링턴 스퀘어 산곡역	2028년예정	예정 분양가 5.2억~5.8억	약 1,900만 원	분양가 기준
부평 더샵 아이파크	2022년	약 6.3억	약 2,400만 원	입주 2년차
산곡푸르지오	2020년	약 6.0억	약 2,300만 원	실거래 안정
e편한세상 부평그랑힐스	2021년	약 6.2억	약 2,350만 원	역세권 아님

🧐 해링턴 스퀘어는 주변 입주 단지보다 1억 원 이상 저렴한 분양가로 공급되며, 입지와 브랜드를 고려했을 때 향후 1~2년 내 갭 해소 가능성이 높습니다.

 

6. 🔮 미래 가치 전망 & 개발 호재

🚧 1) 산곡뉴타운 내 핵심 개발지

• 산곡4구역(본 단지 포함) 외에도 산곡2·3·5구역도 개발 중
• 인천시 도시정비사업 중 가장 대규모 재개발지

🛣️ 2) 교통 인프라 확장

• 7호선 청라 연장선 2027년 개통 예정
• GTX-B 노선과의 연계 가능성
• 산곡역-강남 1시간 이내 생활권 현실화

🏙️ 3) 상권 개발과 공공시설 확장

• 공병단 부지 복합쇼핑몰 예정 → 유동인구 증가
• 인근 산업단지 및 스타트업 캠퍼스 예정

📈 결론: "부평의 미래는 산곡에서 시작된다"는 말처럼, 향후 시세 상승 여력과 거주 만족도가 동시에 기대되는 입지입니다.

7. 🎯 수요자 맞춤 전략 – 누가 청약해야 할까?

수요자 유형	추천 이유
신혼부부	추첨제 비율 확대 + 교육 인프라 우수 + 유치원 내장 예정
1인/2인가구	39㎡~59㎡ 다양한 소형 평면 구성, 단지 내 커뮤니티 우수
실거주 무주택자	저렴한 분양가 + 역세권 + 신축 + 전매 1년으로 실속 높음
투자자	분양가 대비 시세 격차, 정비사업 초기 효과, 교통 호재

8. 🧠 전문가 한 줄 평 & 블로그 요약

“해링턴 스퀘어 산곡역은 부평권 정비사업의 중심에서, 합리적인 분양가와 서울 접근성이 돋보이는 2025년 상반기 최고의 청약 단지입니다. 실거주와 투자가 모두 가능한 드문 기회죠.”

🟩 블로그 핵심 요약

항목	요약 내용
위치	7호선 산곡역 초역세권, 도보 2분
공급 규모	총 2,475세대 중 일반분양 1,248세대
분양가(예정)	전용 84㎡ 기준 5.2억~5.8억 추정
청약일정	4월 21일23일 (특공2순위)
미래 가치	GTX-B 연계, 복합몰 개발 등 대규모 호재
추천 대상	신혼부부, 1인 가구, 무주택자, 투자자 모두