🏙 “서울까지 30분! 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 입지·청약 전략 총정리”

“서울까지 30분이면 충분합니다.”

이 말이 더 이상 꿈이 아닌 현실로 다가오고 있습니다. 수도권 광역급행철도(GTX-C) 노선과 회천중앙역 신설 계획이 본격화되며, 경기도 양주시 회천지구가 뜨겁게 주목받고 있습니다. 그 중심에, 바로 오늘 소개할 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’이 자리하고 있습니다.

 

서울 접근성, 교통 인프라, 쾌적한 자연환경, 그리고 합리적인 분양가까지. 실거주자도, 투자자도 모두 ‘이만한 곳은 드물다’고 말할 만큼 매력적인 조건을 갖춘 단지입니다.

이글 에서는 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀의 입지 분석부터 단지 특장점, 분양가와 주변 시세, 청약 전략까지 꼼꼼하게, 그리고 알기 쉽게 풀어드릴게요. 내 집 마련을 고민하고 계신다면, 이 글이 분명 큰 도움이 될 거예요.

 

1. 사업 개요 – 로제비앙 그랜드센텀 한눈에 보기

경기도 양주 회천지구 A11블록, 이곳은 단순한 택지지구가 아닙니다. 미래 도시로의 발판이 될 양주신도시의 핵심 구역이죠. 그 중심에 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’이 자리를 잡고 있습니다.

 

이 단지는 ㈜대광건영이 시공을 맡아 신뢰를 더하며, 총 642세대의 중대형 커뮤니티 단지로 조성됩니다. 지하 2층~지상 29층의 고층 구조에, 전 세대 전용면적 84㎡ 단일 타입을 제공하는 것이 특징이에요. 타입은 A·B·C 세 가지로, 실내 구조에 조금씩 차이를 주어 선택의 폭을 넓혔습니다.

📋기본 정보 요약

항목	내용
📍 위치	경기도 양주시 회정동 819번지 일원 (회천지구 A11블록)
🏗 규모	지하 2층 ~ 지상 29층, 총 7개 동, 642세대
🏠 전용면적	84㎡ (A·B·C 타입)
🏢 시공사	㈜대광건영
🚪 세대 타입	4베이 판상형, 광폭 주방, 대형 드레스룸, 팬트리
📦 용적률/건폐율	약 190% / 약 17%
📆 입주 예정일	2026년 12월 예정
🧑‍💼 시행사	대광건영
🛠 사업 형태	민간 분양 (분양가상한제 적용)

 

특히 주목할 부분은 분양가상한제가 적용되는 민간 분양이라는 점입니다. 이로 인해 주변 신축 대비 수천만 원 이상 저렴한 분양가로 공급되며, 초기 진입 부담이 적습니다.

 

 

단지 설계도 매우 실용적이에요. 전 세대 4베이 남향 위주 배치로 채광이 뛰어나며, 주방과 거실을 넓게 설계해 공간 활용도 또한 높였습니다. 특히 최근 트렌드에 맞춘 팬트리, 드레스룸, 현관창고 등 수납공간도 풍부하죠.

 

 

2. 입지 분석 – GTX-C와 회천중앙역, 더블 역세권의 잠재력

부동산의 가치는 ‘입지’에서 결정된다는 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요.

‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’은 이 원칙을 정확히 증명해주는 입지를 갖추고 있습니다. 서울까지 30분대 접근은 물론, 지금보다 미래가 더 기대되는 곳. 함께 뜯어볼까요?

① 수도권 지하철 1호선 ‘회천중앙역’ 도보권

단지명에 이미 박혀 있는 ‘회천중앙역’.
지하철 1호선 회천중앙역은 도보 약 5분 거리에 신설될 예정입니다.

정식 개통 시점은 2026년 예정으로, ‘회정지구’ 주민들의 출퇴근 스트레스를 크게 줄일 핵심 교통축이 될 전망입니다.

기존 덕계역, 덕정역을 이용하던 주민들에겐 획기적인 교통 업그레이드가 되는 셈이죠.

② GTX-C 노선 덕정역과의 시너지

GTX-C 노선은 2028년 개통 예정이며, 양주 덕정역이 기점입니다.

회천중앙역에서 덕정역까지는 차량으로 약 7~10분 거리!
GTX-C가 개통되면, 덕정역에서 서울 삼성역까지 약 20분이면 도달할 수 있어 서울 접근성이 획기적으로 개선됩니다.

 

즉,
📍회천중앙역(1호선) + 🚄GTX-C 덕정역 = 더블 역세권
이 공식이 실현되는 곳이 바로 이 단지입니다.

③ 도로망도 훌륭합니다

• 회천IC (서울외곽순환고속도로): 차량 5분
• 회천중앙로, 덕계로, 국도 3호선, 평화로 등
  풍부한 간선도로망이 구비되어 차량 이동도 편리합니다.

서울 강북권까지는 자가용 기준 약 30~40분 소요,
의정부, 도봉, 노원권 출퇴근 직장인에게도 이상적인 거점이 됩니다.

"현재보다 미래가 더 빛나는 입지, 서울과 30분 거리에서 만나는 교통 프리미엄"

 

3. 단지 구성 및 특장점 – 설계 혁신과 생활 편의성

‘로제비앙’이라는 이름, 왠지 예쁘지 않나요?
그 이름처럼, 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 디자인부터 공간 구성까지 꼼꼼하게 설계된 아파트입니다. 단지 곳곳에 숨은 아이디어와 실용성이 담긴 이 설계 포인트들, 하나씩 살펴보겠습니다.

① 전용 84㎡ 단일 면적 – 실수요자 맞춤형 구성

요즘 아파트 분양 시장에서 가장 인기 많은 평형대는 바로 전용 84㎡입니다.
가족 구성원 3~4인 기준으로 공간 활용도가 높고, 관리비 부담은 적은 구조죠.

회천중앙역 로제비앙은 바로 이 84㎡ 단일 면적으로만 공급되며, A·B·C 타입으로 나뉘어 선택지를 다양화했습니다.

② 4Bay 판상형 구조 – 채광, 통풍, 공간 활용 모두 잡다

전 세대가 남향 위주 배치 + 4Bay 판상형 구조입니다.

• 거실과 방 3개가 전면에 배치되어 채광이 뛰어나고,
• 주방은 광폭 구조로 설계되어 요리 동선과 수납이 매우 효율적입니다.
• 팬트리, 드레스룸, 현관 창고 등 수납 공간도 넉넉하게 확보돼, 실제 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

③ 학세권 확정! 초·중·고 도보권

단지 바로 앞에는 초등학교 부지가 확정,
2026년 9월 개교 예정입니다.
또한 인근에 유치원, 중학교, 고등학교 예정 부지까지 확보돼 있어
진짜 '학세권 단지'라는 타이틀이 어색하지 않습니다.

안전하게 통학할 수 있는 교육환경이 갖춰진 만큼, 아이 키우는 가정이라면 이보다 좋을 수 없겠죠?

④ 공원 품은 단지 – 자연과 함께하는 일상

단지 앞에는 덕계천 수변공원이 조성될 예정이고,
도보권에는 덕계근린공원, 회정지구 중앙공원, 문화공원 등
녹지와 여가공간이 풍부합니다.

‘아파트 앞마당이 공원’이라는 말, 이곳에서는 과장이 아닙니다.

⑤ 단지 내 커뮤니티도 충실!

• 피트니스 센터
• 작은 도서관
• 실내 골프 연습장
• 어린이집
• 경로당 등

입주민들의 생활을 고려한 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다.
자녀, 부모님, 나 모두가 만족할 수 있는 공간 구성이죠.

“회천중앙역 로제비앙은 기능적이면서도 감성적인 ‘살고 싶은 집’을 지향합니다.”

 

4. 분양가 및 청약 일정 – 분양가 상한제와 실수요자 기회

“요즘 분양가 너무 비싸서 엄두도 안 나요…”
이런 말, 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 그런데 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 다릅니다.

분양가 상한제 적용 단지로, 주변 시세보다 수천만 원 저렴하게 공급되며, 실수요자들에게 실질적인 기회를 주는 곳이죠.

분양가 상세

구분	전용 84㎡ A/B/C	분양가
평균 분양가	단일 면적 (전 타입 동일)	약 4억 8,600만 원
3.3㎡당 가격	약 1,900만 원 내외	(상한제 적용가)

 

비슷한 입지의 인근 아파트 시세와 비교했을 때, 최소 3,000만 원 이상 저렴한 가격으로 평가받고 있어요. 투자뿐 아니라 실거주 목적이라면, 이 정도 가격 경쟁력은 꽤 매력적입니다.

🗓 청약 일정

구분	일정
특별공급 청약	2025년 4월 21일 (월)
1순위 청약	2025년 4월 22일 (화)
2순위 청약	2025년 4월 23일 (수)
당첨자 발표	2025년 4월 29일 (화)
정당 계약 기간	2025년 5월 12일 ~ 14일

 

당첨자 발표는 4월 29일, 계약은 5월 중순에 시작됩니다. 청약 준비하시는 분들은 청약홈에 미리 로그인해 정보 등록해두시길 추천드려요!

분양가 상한제 적용의 장점

• 💰 실거주자 위주 공급 → 투기 수요보다 내 집 마련에 유리
• 📉 분양가 안정 → 주변 시세 대비 저렴하게 입주 가능
• 🧩 전매 제한 → 단기간 투기 목적 매수 억제

참고: 해당 단지는 분양가상한제 적용으로 인해 계약 후 일정 기간 전매 제한이 있을 수 있습니다.

“합리적인 분양가 + 상한제 혜택 = 실수요자에게 열린 마지막 기회!”

 

5. 주변 시세 비교 – 인근 아파트와의 평당가 경쟁력 분석

“분양가가 4억대? 그럼 주변 시세는 어때요?”  이건 누구나 가장 먼저 궁금해하는 질문입니다.
그래서 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀의 분양가를 인근 단지들과 정확하게 비교해봤어요.

비교 대상: 인근 주요 아파트 시세

단지명	입주 연도	전용면적	매매 시세(평균)	평당가
양주 옥정 제일풍경채 센텀포레	2022년	84㎡	5억 1,000만 원	약 2,050만 원
양주 회천 대광로제비앙	2023년	84㎡	4억 8,000만 원	약 1,930만 원
양주 옥정 자이4단지	2021년	84㎡	5억 3,000만 원	약 2,130만 원
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀	2025년 예정	84㎡	4억 8,600만 원	약 1,910만 원

※ 시세 기준: 2025년 4월 KB부동산, 네이버부동산 실거래가 및 호가 기준
※ 분양가는 확정가 기준

 

분석 포인트

1. 분양가가 주변 신축 시세보다 저렴하다!
   → 입지 조건은 비슷하거나 더 나은데, 가격은 평균보다 최소 1,000만 원 이상 낮음
2. 평당가 1,910만 원선 유지
   → 현재 양주 지역 신축의 평당 시세가 2,000만 원을 넘는 것을 고려하면 분양가상한제 효과가 뚜렷

시장 반응은?

최근 네이버 부동산 및 부동산 카페 커뮤니티에서도 “GTX 입지인데 4억대면 혜자다”라는 반응이 많고,
부동산 전문가들도 “분양가 자체가 메리트다. 청약 경쟁률이 높을 수 있다”고 평가하고 있습니다.

 

“시세보다 싸게, 교통은 더 가깝게 – 회천중앙역 로제비앙은 숫자로 증명됩니다.”

 

6. 교통·교육·생활 인프라 – 도보 생활권의 모든 것

“집 앞에서 학교, 마트, 지하철까지 다 된다면?”
이건 정말 더할 나위 없는 입지죠.
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 단순한 아파트가 아닌 완성된 생활권 속에서 삶의 질을 한층 끌어올릴 수 있는 단지입니다.

① 교통 – 도보 + 차량 모두 편한 교통 요충지

• 지하철 1호선 회천중앙역(예정): 도보 약 5분
• GTX-C 덕정역: 차량 약 10분
• 회천IC (서울외곽순환고속도로): 차량 약 5분
• 회천중앙로 / 국도 3호선 / 평화로 등 간선도로 다수

📌 덕정역에서 GTX-C 이용 시 → 삼성역까지 20분대 도착 가능

서울 강북권(노원·도봉·수유 등)으로 출퇴근하는 직장인이라면
이 정도 교통 조건은 시간을 벌어주는 자산입니다.

② 교육 – 진짜 학세권이 여기 있었네?

• 초등학교 예정 부지: 단지 바로 앞! (2026년 9월 개교 예정)
• 유치원 부지: 도보권 위치
• 중학교·고등학교 예정지: 인근 확보 완료

특히 초등학교는 도로 건너도 아닌, 단지 앞에 바로 위치해 아이들 통학 걱정이 없습니다.
미래를 대비한 학세권 구성도 이 단지의 핵심 포인트죠.

③ 생활 인프라 – 마트부터 병원까지 도보로 해결

• 이마트 양주점: 차량 5분
• 양주 회천지구 중심상업지구: 도보권
• 병원·약국·은행·카페 등 생활 필수 인프라 집중 배치
• 양주경찰서, 양주소방서도 가까워 안전한 생활 여건 확보

편의시설은 물론 공공기관까지 잘 갖춰져 있는 입지는
단순한 아파트가 아닌 작은 도시 안에 사는 것과 같은 편안함을 제공합니다.

 

“차 안 타고도 다 되는 곳, 회천 로제비앙은 진짜 도보 생활권 완성형입니다.”

 

7. 환경과 미래가치 – 자연, 수변공원, 교육지구까지

집은 단순히 잠만 자는 곳이 아니죠.
하루의 피로를 풀고, 아이들이 뛰어놀며, 가족과 함께 산책하는 그 ‘일상’이 더 소중한 요즘.
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 자연과 함께하는 생활이 가능한 곳입니다.
게다가 계획도시의 미래 가치까지 담은 입지예요.

① 덕계천 수변공원 – 내 집 앞마당이 공원?

단지 바로 앞을 흐르는 덕계천을 따라
수변공원이 조성될 예정입니다.
조깅, 산책, 자전거 타기까지 가능한 리버프론트형 입지죠.

도시 속에서 자연과 공존하는 이 입지는
특히 아이 키우는 가정이나 반려동물 가족에게 환상적인 생활 환경을 제공합니다.

② 공원이 너무 많다! 쾌적함 만렙

• 덕계근린공원
• 회정지구 중앙공원
• 문화공원
• 어린이공원 등 다수 소공원 분포

단지 주변 곳곳에 크고 작은 공원이 밀집돼 있어,
공원 하나쯤은 ‘내 것’처럼 쓸 수 있는 수준입니다.

미세먼지 걱정 덜고, 사계절 내내 녹음을 즐기는
힐링 중심 라이프가 가능합니다.

③ 교육도시 특화 – 자녀 교육 환경은 지금이 찬스

앞서 설명드린 바와 같이,
회천지구는 초·중·고 학교 예정 부지가 모두 확보된 교육 특화 신도시입니다.

단지 앞 초등학교(2026년 개교 예정)를 시작으로
전 연령층 자녀들이 안전하게 도보 통학할 수 있는 완성형 교육환경이 마련됩니다.

④ 회천지구 자체 개발 + GTX 개발 수혜 = 가치상승 예감

• 회천지구 전체는 약 2.4만 세대, 6만 명 이상 계획 인구
• 중심상업지구, 공공기관, 자족시설이 함께 개발되는 계획도시
• 덕정역 GTX-C 개통 시 서울-양주 생활권화 가속

단지 주변만 변화하는 게 아니라,
도시 전체가 변화하고 성장 중인 곳이기 때문에
지금의 분양가는 앞으로의 미래 가치를 고려할 때 충분히 선점 효과를 기대할 수 있어요.

“숲과 강, 공원과 학교까지. 삶의 질을 생각한다면 회천은 정답일 수 있습니다.”

 

 

8. 청약 자격 및 전략 – 1순위 조건과 유의사항 정리

“나는 청약이 될까?”, “1순위 조건은 뭐지?”,
이제 막 청약을 시작하신 분들이라면 이런 질문부터 떠오르실 거예요.
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 분양가상한제가 적용된 민간 분양 단지이므로
특히 실수요자들에게 유리한 구조로 설계되어 있습니다.

자, 그럼 청약 자격부터 알아볼까요?

✅ 기본 청약 자격 요건

구분	자격 요건
📍 지역	경기도, 서울, 인천 거주자 모두 가능 (우선 공급은 경기도 거주자)
🧾 청약통장	가입 후 2년 이상 + 지역별 예치금 기준 충족 (84㎡: 수도권 300만 원 이상)
💬 1순위 조건	무주택자 또는 1주택 처분 조건자 + 청약통장 요건 충족
👶 특별공급	신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 다양한 특별공급 가능

📌 ※ 투기과열지구나 조정대상지역이 아니므로 1주택자도 1순위 청약 가능!
(단, 당첨 시 일정 기간 전매 제한 있음)

2025000116 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

특별공급 vs 일반공급

공급 유형	청약일	자격 요건
특별공급	2025년 4월 21일	신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등
일반공급 (1순위)	2025년 4월 22일	무주택자 및 1주택자 (조건부) 가능
2순위	2025년 4월 23일	통장 미충족자 등

 

👉 특별공급은 경쟁률이 낮을 수 있어 청약 가점이 낮은 분들에게 유리!
👉 1순위 청약 시에도 무주택 기간, 부양가족 수 등 가점 요소가 당락에 큰 영향

💡 청약 전략 팁

1. 경기도 거주자 우선 → 최근 1년 이상 거주한 사람은 우선 공급 대상!
2. 청약 가점 낮다면 특별공급 노려보기
3. GTX 인접지 + 분양가상한제 단지는 장기 보유 목적이 유리
4. 전매 제한 기간도 꼭 체크 → 보통 3~5년 전매 제한 가능성 있음

“청약 가점이 낮아도 기회는 있습니다. 실수요자에 최적화된 전략이 필요해요!”

 

🧾 실거주자와 투자자 모두에게 통하는 이유

회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀. 처음 들었을 땐 ‘또 하나의 신도시 아파트인가?’ 싶지만,
입지, 가격, 설계, 개발 계획을 하나하나 뜯어보면… 결국 고개를 끄덕이게 됩니다.

✅ 실거주자에게는?

• 🏠 도보 5분 거리 지하철역 + GTX-C 수혜 예정
• 👨‍👩‍👧‍👦 단지 앞 초등학교 + 교육지구 설계
• 🌳 수변공원·공원 밀집 입지로 쾌적한 환경
• 💰 분양가 상한제 적용 + 저렴한 가격
• 🛋 실용적인 84㎡ 단일 평형 + 혁신 설계

➡ 내 아이 키우며 오래 살 집을 찾는 실수요자에게 최적

📈 투자자에게는?

• 🚄 GTX-C 덕정역 인접 → 서울 20분 생활권 실현
• 🧭 양주 회천지구 개발 본격화로 인프라 확장 중
• 📊 주변 신축 대비 저렴한 평당가 → 갭 메우기 여력 충분
• 🏗 대단지 프리미엄 + 커뮤니티 시설 우수

➡ 중장기 가치 상승이 기대되는 미래형 단지

“실거주자는 ‘살기 좋은 집’을, 투자자는 ‘미래 수익’을 본다.
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 몇 안 되는 단지다.”

 

🏁당신의 내 집 마련, 지금이 기회일까?

‘언제 집을 사야 할까?’
‘서울 접근성도 좋고, 가격도 합리적인 곳… 어디 없을까?’

 

이런 고민을 해본 적 있다면, 회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀은 단순한 선택지를 넘어 진지하게 고민해볼 만한 기회입니다.

 

주택전시관 네이버 지도 보기

 

아파트는 단순한 부동산이 아니라 하루하루를 살아가는 공간입니다.
그 공간이 자연과 가까우면서도, 교육·교통·생활 편의까지 모두 누릴 수 있다면?

게다가 가격까지 합리적이라면?

그건 더 이상 망설일 이유가 없는 거죠.

 

청약은 기다려주지 않습니다. 누군가 먼저 선택하고, 누군가는 나중에 후회합니다.

 

혹시 지금 고민 중이라면, 오늘 이 글이 당신의 ‘내 집 마련’ 여정에 작은 용기와 방향이 되길 진심으로 바랍니다.
당신이 머무를 집, 지금 바로 찾아보세요. 😊

 

✅ 최종 정리 요약

• 위치: 경기도 양주시 회정동, 회천중앙역(예정) 도보권
• 규모: 총 642세대, 전용 84㎡ 단일면적
• 교통: 지하철 1호선 + GTX-C 덕정역 인접
• 분양가: 4억 8,600만 원, 분양가 상한제 적용
• 청약일정: 2025년 4월 21일 ~ 23일, 당첨자 발표 29일
• 미래가치: 회천지구 개발 + GTX 호재 + 교육·공원 인프라 풍부