11억 소형아파트 청계 노르웨이숲, 주변 시세 비교와 투자 가치 분석

청계 노르웨이숲, 서울 소형 아파트의 새로운 기준을 열다

최근 부동산 시장은 '규모는 작지만 입지는 강력한' 소형 고급 아파트에 대한 수요가 폭발적으로 증가하고 있습니다.
특히 서울 한복판, 중구 황학동에 들어서는 청계 노르웨이숲은 이러한 흐름을 그대로 반영한 주목할 만한 프로젝트입니다.

 

전용면적 39㎡, 59㎡ 두 가지 타입으로 구성된 청계 노르웨이숲은, 트리플 역세권이라는 교통 인프라와 청계천 바로 옆이라는 탁월한 입지 조건을 무기로, 39㎡ 기준 약 7.6억 원, 59㎡ 기준 약 11.1억 원의 높은 분양가에도 불구하고 많은 관심을 받고 있습니다.

 

오늘은 이 청계 노르웨이숲의 분양가 합리성, 주변 아파트 시세 비교, 그리고 장기적 투자 가치까지 샅샅이 분석해 보겠습니다.

2. 청계 노르웨이숲 개요 – 작지만 강력한 입지와 상품성

항목	내용
위치	서울 중구 황학동 2085번지
세대수	총 404세대 (일반분양 97세대)
건물 구성	지하 6층~지상 20층, 4개 동
전용면적	39㎡, 59㎡
분양가	39㎡ 약 7.6억 / 59㎡ 약 11.1억
입주 예정일	2028년 7월 1일
교통	1호선·6호선 동묘앞역 도보 5분 2호선·6호선 신당역 도보 5분 (트리플 역세권)
생활 인프라	청계천, 황학시장, 신세계백화점, 중구청 도보권

특징 요약:

• 트리플 역세권(1·2·6호선) 초근접
• 청계천 뷰 확보 가능
• 소형 평형만으로 구성 → 신혼부부, 1~2인 가구 타깃
• 주변 노후 주거지 재정비 및 가치 상승 가능성 기대

2025000135 청계 노르웨이숲 입주자모집공고문.pdf

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3. 주변 아파트 시세 비교 – 11억이 과연 비싼 걸까?

주변 주요 단지들과 평당가 비교:

아파트명	전용면적	매매가 (억 원)	평당가 (만원)	비고
청계 노르웨이숲	59㎡	11.1	약 1,880	신규분양
롯데캐슬 베네치아	59㎡	8.8	약 1,490	준신축
힐스테이트 청계 센트럴	59㎡	9.5	약 1,610	신축(준공 2년 내)
청계 SK뷰	59㎡	8.2	약 1,400	5년 이내 준공

 

분석 포인트:

• 청계 노르웨이숲 분양가는 주변 시세 대비 20~30% 가량 높은 편입니다.
• 그러나, 입지 희소성(트리플 역세권 + 청계천 옆)과
• 신규 분양 프리미엄*을 고려할 때, 일정 부분 합리성이 인정됩니다.
• 특히 주변 개발 호재(황학·청계 재정비 사업)로 인해, 향후 시세 상승 여지가 큽니다.

4. 교통, 생활, 환경 평가 – 실거주 만족도는?

항목	청계 노르웨이숲	평가
지하철 접근성	도보 5분 내 3개 노선	★★★★★
버스 노선	다양한 버스 환승 가능	★★★★☆
생활편의시설	백화점·마트·학교 밀집	★★★★★
녹지환경	청계천 도보권	★★★★☆
소음 정도	주거지 소음 다소 있음	★★★☆☆

 

정리:

• 교통·생활 인프라는 최상급
• 소음 문제는 있으나 청계천 인근 입지로 커버 가능
• 실거주 만족도는 높은 편

5. 투자 가치 분석 – "11억" 그 이상의 의미

✔ 향후 개발 호재

• 황학·신당 일대 재개발·재정비 사업 예정
• 동대문역사문화공원 일대 상권 활성화
• 청계천 정비 완료로 친환경 주거지 이미지 강화

✔ 가격 상승 여력

• 2028년 입주 시기까지 주변 시세 추가 상승 가능성
• 트리플 역세권 특성상 공실 리스크 매우 낮음
• 소형 아파트 선호도 증가 트렌드 → 미래 임대 수익 기대 가능

✔ 리스크 요인

• 현재 분양가가 높은 만큼 경기 침체 시 타격 가능성
• 소형 평형 한정 → 대가족 수요 제한적

종합 판단:
👉 장기적(5년 이상) 관점에서 보면, 매우 긍정적
👉 단기적 시세차익 목적이라면 신중한 접근 필요

6. 청약 전략 – 도전할 만한가?

• 일반분양 세대 수가 97세대에 불과해 경쟁률 상당히 높을 것으로 예상
• 서울 거주 무주택자 + 청약통장 가입 2년 이상 + 납입 인정 횟수 충족 필수
• 중도금 대출 가능 여부 확인 (고분양가 단지로 대출 제한 가능성 있음)

TIP:
특별공급 대상자(중소기업 근로자 등)는 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있으니 적극 도전 추천!

7. 결론 – 청계 노르웨이숲, 소형 고급아파트 투자의 바로미터

청계 노르웨이숲은 단순한 소형 아파트가 아닙니다.
서울 한복판, 그것도 트리플 역세권과 청계천 뷰를 동시에 갖춘 드문 입지의 신축 주상복합입니다.

물론 11억 원이라는 분양가는 만만치 않은 가격입니다.

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그러나 입지, 상품성, 미래 가치를 모두 고려했을 때, 장기 거주용, 안정적 투자처로서는 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

만약 '서울 도심 프리미엄 소형 아파트'를 원한다면, 청계 노르웨이숲 청약에 도전해 보는 것도 충분히 고려해 볼 만합니다.

🏁 마무리 한 줄 평

"작지만 강력한 프리미엄, 청계 노르웨이숲 – 입지를 사는 것, 미래를 사는 것."