천안 두정역 양우내안애 퍼스트로의 매력

천안에서 최근 주목받고 있는 신축 아파트 단지, 두정역 양우내안애 퍼스트로는 초역세권이라는 입지적 강점뿐만 아니라 최신 설계 트렌드를 반영한 친환경 단지로 주목받고 있습니다.

 

이 단지는 수도권 전철 1호선 두정역 도보 6분 거리에 위치한 초역세권 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 또한, 중소형 평형대로 구성된 실속 있는 설계와 쾌적한 자연환경이 어우러져 주거와 투자를 고려하는 모든 이들에게 매력적인 선택지를 제공합니다.

핵심 매력 포인트:

• 초역세권: 두정역 도보 6분 거리.
• 우수한 교통망: 수도권 접근성과 광역 교통 편의성.
• 교육 인프라: 명문 학군 및 다양한 교육시설.
• 쾌적한 자연환경: 공원과 녹지 공간 인접.

입지 분석: 두정역 중심 생활권

두정역과의 거리 및 교통망

두정역 양우내안애 퍼스트로는 두정역 북부 출입구에서 도보 약 6분 거리에 위치해 있습니다. 두정역을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 천안IC를 통해 경부고속도로와 논산-천안고속도로로의 진입이 가능합니다. 이 단지는 천안 내에서도 교통의 요지로 평가받는 두정동에 자리 잡고 있어 직장인과 학생들에게 특히 유리한 입지를 제공합니다.

주변 생활 인프라

• 교육 시설: 천안두정초등학교, 두정중학교, 성성중학교 등 우수 학군과 더불어 전국단위 자율형 사립고인 북일고등학교가 인근에 위치해 학부모들에게 큰 호응을 얻고 있습니다.
• 쇼핑 및 문화시설: 이마트 천안서북점, 신세계백화점, 코스트코와 같은 대형 쇼핑몰이 가까워 편리한 쇼핑이 가능합니다. 또한 CGV와 메가박스 등의 문화시설도 근처에 있어 여가를 즐기기 좋습니다.
• 의료 및 공공시설: 대형 종합병원과 다양한 의료시설이 인접해 있으며, 공공서비스 접근성도 뛰어납니다.

자연환경 및 공원 접근성

단지 주변에는 두정공원과 성성호수공원이 있어, 두정공원은 조깅 트랙과 야외 운동 기구가 잘 갖춰져 있어 주민들이 건강한 라이프스타일을 유지할 수 있는 환경을 제공합니다. 성성호수공원은 호수를 따라 산책로나 자전거길이 조성되어 있어 가족 나들이나 여유로운 휴식 공간으로 적합합니다. 도심 속에서도 자연과 함께하는 삶을 누릴 수 있습니다. 특히, 산책로와 체육시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자들에게 더욱 적합합니다.

단지 구성 및 설계

세대 구성과 평형대 설명

양우내안애 퍼스트로는 지하 2층~지상 29층 규모의 6개 동으로 구성되어 있으며, 총 416세대가 중소형 평형대로 이루어져 있습니다.

• 전용면적: 64㎡ ~ 84㎡
• 구성: 64㎡ 200세대, 84㎡A 150세대, 84㎡B 66세대

단지 배치

단지는 효율적인 동 배치를 통해 입주민들에게 최고의 편의와 쾌적함을 제공합니다. 예를 들어, 각 동은 공원을 중심으로 배치되어 주민들이 단지 내에서 자연을 쉽게 접할 수 있도록 설계되었습니다. 또한, 차량 동선을 지하로 배치하여 보행자의 안전을 강화하고 지상은 녹지와 휴식 공간으로 활용하고 있습니다. 동 사이 간격을 넓게 하여 프라이버시를 보장하며, 채광과 통풍을 극대화하도록 설계되었습니다.

• 남향 위주의 배치: 최대한 많은 세대가 남향을 바라볼 수 있도록 배치.
• 중앙광장: 단지 중앙에 커뮤니티 광장을 배치하여 입주민 간 소통과 여가 공간을 제공합니다.
• 주차 공간: 지하주차장으로 설계되어 단지 내 지상 공간을 녹지화.

설계의 특징

이 단지는 최신 설계를 도입해 주거 편의성을 극대화하였습니다.

• 4BAY 판상형 구조: 채광과 통풍을 최적화하여 실내 환경을 쾌적하게 유지합니다.
• 맞통풍 구조: 거실과 주방을 잇는 설계로 공기 순환이 용이합니다.
• 프라이버시 보장: 세대 간 간섭을 최소화하여 독립성을 강화.

커뮤니티 시설 및 단지 내 생활 편의성

입주민 전용 커뮤니티 시설로 피트니스 센터, 어린이 놀이터, 독서실, 게스트하우스 등이 마련되어 있으며, 단지 내 상업시설도 들어설 예정이어서 생활 편의성이 매우 높습니다.

분양 정보 및 청약 일정

분양가 및 평형대별 세부 가격

• 64㎡: 3억5,500만 원 ~ 3억9,000만 원
• 84㎡A: 4억6,500만 원 ~ 4억9,500만 원
• 84㎡B: 4억5,500만 원 ~ 4억9,000만 원

청약 일정

• 특별공급: 2025년 1월 3일
• 1순위 청약: 2025년 1월 6일
• 2순위 청약: 2025년 1월 7일
• 당첨자 발표: 2025년 1월 13일
• 계약 체결: 2025년 1월 24일~26일

전매제한 및 유의사항

비규제지역으로 전매 제한 및 재당첨 제한이 없으며, 이로 인해 초기 투자자들은 단기간 내 전매를 통해 수익을 실현할 기회를 가질 수 있습니다. 예를 들어, 분양가가 저렴한 특별공급을 활용하거나 1순위 청약에 도전해 단기적 매매 전략을 세울 수 있습니다., 거주의무기간도 없습니다. 이는 투자자들에게 매우 유리한 조건으로 평가받고 있습니다.

주변 시세와 비교 분석

아파트명	평당 가격(만원)	연식	세대수
천안 두정역 양우내안애 퍼스트로	약 1,442	신축 예정	416
힐스테이트천안신부	약 1,258	8년차	984
e편한세상두정3차	약 1,188	8년차	992
e편한세상두정4차	약 1,027	7년차	456
두정역코아루스위트	약 932	11년차	481

주변 단지와 비교했을 때, 양우내안애 퍼스트로는 신축 프리미엄과 초역세권 입지로 인해 상대적으로 높은 분양가를 형성하고 있습니다.

미래 가치와 개발 호재

신두정지구 개발 계획

신두정지구는 약 1만 세대의 주거시설이 조성되는 대규모 신도시로, 두정동 일대는 천안의 새로운 중심지로 자리 잡을 전망입니다.

천안역세권 및 광역 개발 사업

천안시는 현재 천안역세권을 중심으로 대규모 개발사업을 추진 중이며, 2027년 완료를 목표로 한 복합 상업지구와 주거 단지 개발이 진행되고 있습니다. 이 계획에는 대형 쇼핑몰, 업무 시설, 그리고 공공 교통 허브 확장이 포함되어 있어, 향후 지역의 중심지로 자리 잡을 전망입니다. 이로 인해 주변 지역의 생활 여건과 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 예상됩니다.

천안 두정역 양우내안애 퍼스트로를 선택해야 하는 이유

주거와 투자의 관점에서 천안 두정역 양우내안애 퍼스트로는 다음과 같은 이유로 매력적입니다:

• 초역세권 입지와 편리한 교통망.
• 우수한 생활 인프라와 쾌적한 자연환경.
• 최신 설계를 도입한 주거 편의성.
• 신두정지구와 천안역세권 개발에 따른 미래 가치 상승.

이 단지는 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있는 선택지로, 실거주와 투자를 동시에 고려하는 이들에게 추천됩니다. 청약 일정과 분양 정보를 놓치지 마세요!